Barrierefreie, sehr charmante Wohnung mit kleiner Gartenterrasse in bester Wohngegend in Ober St. Veit

Herrliche, sehr charmante Wohnung mit kleiner Gartenterrasse in Ober St. Veit.

Diese wunderschöne und sehr sonnige Gartenwohnung befindet sich in einem generalsanierten, historischen Winzerhaus in
Ober St. Veit und bietet eine moderne, sehr luxuriöse und innovative Ausstattung.
Das großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, leichtes Wohnen.

Diese traumhafte Wohnung besteht aus:
- einem großzügigen Wohn- Essbereich mit Ausgang auf
- die bezaubernde sonnige Gartenterrasse
- offener Küche
- zwei Schlafräume
- ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum
- Gästetoilette und
- Vorraum

Die Gartenwohnung ist sehr exklusiv ausgestattet mit z.B.
- wunderschönem Dielenboden
- voll ausgestattetem Designer-Bad mit Steinfliesen
- elektrisch steuerbare Beschattung
- wunderschöner Terrassenbelag

Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer Hauszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung.

Die beste Infrastruktur ist gegeben.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Trafik, Banken und gute Kindergärten und Schulen.

Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung:
- Busse fahren direkt zu U4 , Straßenbahn 10 oder dem Bahnhof Hütteldorf und der Vorortelinie

- Fußläufig ist die U4 in ca. 10 min. zu erreichen.


Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Vielen Dank.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 56.96 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B