**Beverly Hietzing** 4-Zimmer Luxuswohnung mit 3m Raumhöhe und XXL-Dachterrasse mit Blick über Hietzing

Moderne Architektur exzellent umgesetzt

In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Würzburggasse 6 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 2 exklusiven Wohnungen bzw. 1 individuellem Penthouse. Das stilvolle Eckzinshaus verbindet hochwertigen Wohnkomfort und die Annehmlichkeiten einer Großstadt mit viel Grün.

Projektübersicht

• ca. 198 m² Wohnfläche
• ca. 115 m² Freiflächen
• 3 Meter Raumhöhen
• 3-4 Zimmer Wohnungen (Penthouse nach Bedarf)
• barrierefrei
• Fertigstellung: 18 Monate nach Baugenehmigung (wird Ende 2026 bzw. Anfang 2027 erwartet) 

Hochwertige Ausstattung & moderne Technik

Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung:

• Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener Luft-Wärme-Pumpe
• Split-Klimaanlage & Fußbodenkühlung
• Parkettböden & zeitlose Keramikfliesen
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Großzügige Terrassen mit Holzbelag
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Walk-in-Duschen und/oder Badewannen

TOP 8 befindet sich im Dachgeschoss und bietet Rundum unglaubliche Ausblicke

• Vorraum 
• Abstellraum
• WC mit Handwaschbecken
• Wohnküche mit Stiege zu Dachterrasse
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer 
• Bad mit Dusche
• Bad mit Dusche, Badewanne und WC

Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, teils KI unterstützt.

Alle Wohneinheiten werden mittels Lift komplett barrierefrei erschlossen und schlüsselfertig (ohne Küchen) fertiggestellt.

Kaufpreis:
EUR 1.190.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 42.840,00 (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

Vertragserrichtungsgebühr:

Schmidt-Genter Rechtsanwalt 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt)

Abwicklung nach österreichischen Bauträgervertragsgesetz (BTVG)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap