EINFAMILIENHAUS mit Garten und Ausbaupotenzial in toller Hietzinger Lage zu verkaufen | Nahe SPEISINGER STRAßE

EINFAMILIENHAUS mit Garten und Ausbaupotenzial in toller Hietzinger Lage zu verkaufen

Nahe SPEISINGER STRAßE

Das charmante Einfamilienhaus mit rund 192 m² Wohnfläche, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nahe der Speisungen Straße, nur einige Gehminuten vom bekannten Hietzinger Francesco entfernt. Gemäß der vorliegenden Studie vom November 2022 kann das bestehende Einfamilienhaus um rd. 60 m² erweitert werden, sodass eine Wohnnutzfläche von insgesamt 243 m² erzielbar ist. Die Sanierung der Außenfassade sowie der Metallteile und der Innenwände wurde im Juni 2023 abgeschlossen. Laut der vorliegenden Studie, würde das Dachgeschoß den perfekten Platz für ein geräumiges Schlafzimmer bieten. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden. Das Haus bietet einen idealen Gestaltungsspielraum um den Wohnraum für die eigene Familie zu verwirklichen. Die tolle Ruhelage, sowie der romantische Garten und die gute Infrastruktur bieten die perfekten Gegebenheiten für ein wunderschönes Vorstadtleben. Der Garten wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben. Der Einbau eines Pools wäre möglich.

Die Befeuerung erfolgt mittels Ofenheizung und Gaskonvektoren.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] oder der Email-Adresse: [E-Mail-Adresse entfernt] bei dem Sie sich Ihr eigenes Bild machen können und ich Ihnen gerne alle offenen Fragen beantworte!

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Napoleonwald. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Straßenbahnlinie 60 (Sillerplatz) mit direkter Verbindung nach Hietzing. Durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten (erreichbar mit der Buslinien 56 A & 58 B) ist die Liegenschaft besonders für Familien sehr attraktiv. Einen Billa Plus sowie Billa und die Apotheke erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Auch diverse Restaurants und Heurige können Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichen.

öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie: 60 (ca. 350m entfernt)
• Buslinie: 56A, 58B (ca. 700m entfernt)

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: Pauschalhonorar von EUR 3.500,-- zzgl. USt. und Barauslagen | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap