Exklusiv und perfekt aufgeteilte Dachgeschoßwohnung 92 m², 2 Zimmer + 16 m² südostseitige Terrasse in zentraler Lage, Speisinger Straße, Klimatisiert

Exklusiv und perfekt aufgeteilte Dachgeschoßwohnung 90 m², 2 Zimmer + 16 m² südostseitige Terrasse in zentraler Lage, Speisinger Straße, Klimatisiert.1. Wohnen in zentraler Lage

Es handelt sich hierbei um eine perfekt aufgeteilte, sonnige Dachgeschoßwohnung mit 2 Zimmer inkl. Küche und 92,30 m² Wohnfläche + 16 m² südostseitige Terrasse im Dachgeschoß.

Die Wohnung ist technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.

Beziehbar: Ab Dezember 2025

Die Voraussetzungen:
• Max. 2 Personen (Ohne Ausnahme)
• Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 2.500,- EUR
• Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel in Österreich
• Mietbeginn: ab Dezember 2025
• Mietdauer: 3,5 Jahre oder 5 Jahre (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist)

2. Lage

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. im BILLA, Spar, BIPA, DM, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch medizinische Facheinrichtungen wie Krankenhaus Hietzing und Orthopädisches Spital Speising sind vor Ort.

Die Straßenbahnlinien 60, 62 und der Autobus N60 und N62 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

3. Raumaufteilung

Nutzfläche: 92,30 m² Wohnfläche + 16 m² Terrasse
• Vorzimmer 2,50 m²
• Küche 11,10 m²
• Wohnzimmer 51,50 m² 
• Schlafzimmer 
• Badezimmer + WC (Dusche)
• Abstellraum 
• Gäste WC

4. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 38,90 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,70 (Klasse A)

Kosten:

EUR 1.690,- inkl. BK und gesetzl. 10% USt.
Heizung + Wasser und Warmwasser inkl. Ust. - Vorausz. EUR 250,-

Kaution: 3 BMM
Provisionsfrei

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
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Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap