Exklusiv und perfekt aufgeteilte Wohnung mit 3 Zimmer + südostseitige Loggia in zentraler Lage, Speisinger Straße

Exklusiv und perfekt aufgeteilte Wohnung mit 3 Zimmer + südostseitige Loggia in zentraler Lage, Speisinger Straße1. Wohnen in zentraler Lage

Es handelt sich hierbei um eine perfekt aufgeteilte, sonnige Wohnung mit 3 Zimmer inkl. Küche und 127,50 m² Wohnfläche + 8,60 m² Loggia im 1.Stock.

Die Wohnung ist technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.

Beziehbar: Ab November 2025

Die Voraussetzungen:
• Max. 3 Personen (Ohne Ausnahme)
• Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 2.500,- EUR
• Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel in Österreich
• Mietbeginn: ab November 2025
• Mietdauer: 3,5 Jahre oder 5 Jahre (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist)

2. Lage

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. im BILLA, Spar, BIPA, DM, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch medizinische Facheinrichtungen wie Krankenhaus Hietzing und Orthopädisches Spital Speising sind vor Ort.

Die Straßenbahnlinien 60, 62 und der Autobus N60 und N62 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

3. Raumaufteilung

Nutzfläche: 127,50 m² Wohnfläche + 8,60 m² Loggia
• Vorzimmer 16,30 m²
• Küche 13 m²
• Wohnzimmer + offener Kamin 47,20 m² 
• 2 x Schlafzimmer 
• Badezimmer + WC (Badewanne und Extra Dusche)
• Garderobe
• Abstellraum 
• Gäste WC

4. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 38,90 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,70 (Klasse A)

Kosten:

EUR 1.890,- inkl. BK und gesetzl. USt. 
Heizung + Wasser und Warmwasser  inkl. Ust. - Vorausz. EUR 290,-

Kaution: 3 BMM

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap