EXKLUSIVE VILLA MIT VIELSEITIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL

Diese außergewöhnliche Villa im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint exklusives Wohnen, repräsentatives Auftreten und außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung.
Auf rund 766 m² Grundstücksfläche und 543 m² Nutzfläche eröffnet die Immobilie nicht nur privaten Wohnkomfort auf hohem Niveau, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für internationale Unternehmen, Investoren oder moderne Nutzungskonzepte.

Durch die durchdachte Architektur kann das Haus mit geringem Aufwand in mehrere eigenständige Einheiten gegliedert werden – ideal für Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder kombinierte Nutzungskonzepte.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich hervorragend als:

• Kombination aus Wohnen & Arbeiten

• Mehrgenerationenhaus

• Mehrgenerationenhaus

• Firmenvilla / Unternehmenssitz
• Corporate Housing für internationale Mitarbeiter
• Expat-Residence
• Ärztezentrum oder Privatklinik
• Rechtsanwaltskanzlei oder Beratungszentrum
• Boutique-Hotel oder Gästehaus
• Seminar- und Retreat-Haus
• Luxus-WG / Co-Living-Konzept

Die Villa überzeugt durch großzügige Raumdimensionen, elegante Proportionen und ein außergewöhnlich helles Wohngefühl.
Große Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Die Kombination aus repräsentativem Charakter, moderner Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv auch für internationale Käufer, Unternehmen und Investoren.

Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen beruhen auf den vorhandenen Objektunterlagen und sind nicht mit einer Bestätigung der baubehördlich genehmigten Flächen gleichzusetzen.

Zwischen der tatsächlichen Bauausführung und den bewilligten Plänen bestehen einzelne baurechtliche Abweichungen, insbesondere im Dachgeschoss. Eine abschließende Klärung steht noch aus; bauliche Anpassungen können erforderlich sein.

Im Bereich der Garage und des Pellets Raums wurden jeweils ein Feuchtigkeitsschaden festgestellt. Die entsprechenden Sanierungsmaßnahmen werden derzeit konkretisiert.

Die bekannten baulichen Gegebenheiten sowie der bestehende Sanierungs- und Klärungsbedarf wurden bei der aktuellen Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Die am Dachstuhl festgestellten Holzverfärbungen werden derzeit fachgerecht behandelt und die betroffenen Bereiche instand gesetzt.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap