Exklusiver Dachgeschossausbau in elitärer Lage – Stilvolle Penthouses über den Dächern der Stadt!

Exklusiver Dachgeschossausbau in elitärer Lage – Stilvolle Penthouses über den Dächern der Stadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: In bester Wohnlage bietet dieser außergewöhnliche Dachgeschossausbau eine perfekte Symbiose aus Eleganz, Komfort und modernster Architektur.

Es stehen Ihnen 3 exklusive Dachgeschosswohnungen in den Größen 64, 78 und 113qm - welche alle mit Freiflächen ausgestattet sind – zur Verfügung.

Die Wohnung sind bereits fertiggestellt und können ab sofort bezogen werden!

Highlights der Immobilie:
✔ Großzügige Wohnflächen mit lichtdurchflutetem Ambiente
✔ Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung & Klimatisierung
✔ Offenes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe
✔ Panorama-Terrassen mit atemberaubendem Blick über die Stadt
✔ Erstklassige Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants und Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe

Dieses exklusive Dachgeschoss vereint urbanen Lebensstil mit höchstem Wohnkomfort. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen!

Penthouse Nr. 15:

Dieses Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113,16qm und eine Terrassenfläche von ca. 16,90qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Untergeschoss:

• Wohn-/Küchenbereich
• Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette
• Waschraum
• Terrasse 

Obergeschoss:

• zweiter Eingangsbereich
• zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette
• Terrasse 2

Kaufpreis:
Euro 568.605,-- 
Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer fällig.

Lage:

Die Hofwiesengasse befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einem der nobelsten und grünsten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Wiesen, darunter der Lainzer Tiergarten, der Schlosspark Schönbrunn und der Küniglberg, die alle in unmittelbarer Nähe liegen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Straßenbahnlinie 60: Diese Linie verkehrt entlang der Hofwiesengasse und verbindet die Gegend mit anderen Teilen Wiens. 
  
• U-Bahn-Linie U4: Die nahegelegene Station "Hietzing" ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Knotenpunkten.
  
• Buslinien 56A, 56B, 63A: Diese Busse bedienen die Umgebung und bieten zusätzliche Flexibilität für die Fortbewegung.

Dank dieser vielfältigen Verkehrsanbindungen ist die Hofwiesengasse sowohl für den Individualverkehr als auch für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel optimal gelegen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 52,90kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap