EXKLUSIVES UND MODERNES HAUS AM KÜNIGLBERG DIREKT AUF 3 EBENEN - DOPPELGARAGE ELEKTROLADESÄULE - 4 SCHLAFZIMMER - KLIMA - SAUNA - TERRASSEN - GARTEN - FERNBLICK

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit dem Baujahr 2000 verbindet großzügiges Raumgefühl mit hochwertiger Ausstattung und besonderen Details wie Sauna, Kamin, Garten und mehreren Terrassen. Ein stilvoller Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Eckdaten

Nutzfläche: ca. 280,00 m² 
Terrassen: ja
Garten: ja
Zimmer: 5
Bad: ja, 4
WC: ja, in den Badezimmern und ein separates mit Handwaschbecken
Küche: ja, 2 - voll möbliert verbunden mit Speiselift
Klimaanlage: ja 
Heizung: Luftwärmepumpe
Kamin: ja
Alarmanlage: ja, mit Kameras
Sauna: ja
Waschmaschinenanschluss: ja
Abstellraum: ja, 2

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein Refugium der Extraklasse – ein Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick Richtung Lainzer Tiergarten – ein Meisterwerk aus höchstem Luxus, modernem Design und nachhaltiger Energieeffizienz.
Freuen Sie sich auf vier großzügige Schlafzimmer, teilweise mit luxuriösen En - suite - Bädern, die Privatsphäre und Komfort auf höchstem Niveau bieten. Zwei hochwertige Küchen, ausgestattet mit modernsten Geräten und stilvollen Details, die durch einen praktischen Speiselift miteinander verbunden sind, laden zu kulinarischen Höhepunkten ein. Mehrere Terrassen bieten Raum für Entspannung und atemberaubende Ausblicke, während ein liebevoll gestalteter Garten als grünes Paradies zum Verweilen und Gärtnern verführt – ein Ort, der die Seele mit Natur verwöhnt.
Ein exklusiver Wellnessbereich mit privater Sauna, Dusche und Relaxzone verspricht eine Spa-Oase für tiefste Erholung. Ein flexibel nutzbares, multifunktionales Zimmer ergänzt das Angebot, ebenso wie stilvolle Badezimmer, die Eleganz und Funktionalität vereinen. Das Herzstück des Hauses ist ein offenes Wohn- und Esszimmer, in dem an kalten Wintertagen ein prasselnder Kamin für kitschig-romantische Magie sorgt. Die Klimaanlage sorgt an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima, während der Wintergarten mit eleganter Leichtigkeit und inspirierenden Momenten begeistert.
Die Doppelgarage mit integrierter E-Ladestation bietet modernen Wohn- und Mobilitätsstandard für Elektrofahrzeuge. Außenrollos, moderne Klimaanlagen und eine Luftwärmepumpensystem sorgen für Effizienz und Wohlbefinden. Sicherheit gewährleistet ein hochmodernes System mit App-gesteuerter Videoüberwachung (2020), das Ihnen Ruhe und Kontrolle schenkt.
Dieses Zuhause ist mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ausdruck von stilvollem Luxus, nachhaltiger Innovation und eleganter Leichtigkeit.
Ein Refugium, das Raum für inspirierende Momente schafft und Lebensqualität in ihrer schönsten Form erlebbar macht.

Kosten

Brutto HMZ: € 5.195,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Kaution: 3 BMM
Provision: keine
Wasser, Strom usw. sind vom Mieter zu tragen

Lage + Infrastruktur

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, umgeben von einer perfekten Mischung aus Natur, Kultur und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich das prachtvolle Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Gärten, das ORF Zentrum sowie der idyllische Hügelpark und der Küniglberg, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Rote Berg bietet ebenfalls zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während die Klinik Hietzing eine erstklassige medizinische Versorgung in der Umgebung garantiert. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Tram-Linie 60 sowie die Buslinien 8A, 56A und 56B sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Wiener Bezirke, wodurch dieses Anwesen die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe bietet.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap