Exklusives Wohnen & Arbeiten - repräsentativ, modern, barrierefrei!

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und vielseitigen Wohnung in einem der schönsten Stadtteile Wiens, die Ihnen zugleich die Möglichkeit bietet, von zu Hause aus zu arbeiten?

Diese Immobilie in 1130 Wien vereint urbanes Wohnen mit einer praktischen Büro-Option und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern werden.

Aktuell wird diese erstklassige Immobilie als Büro genutzt.

Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 122,69m² bietet Ihnen genügend Raum, um Ihre Wohn- und Arbeitsbereiche ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal als stilvolle Wohnung in Kombination mit Home Office, Atelier oder Praxis. Der Kaufpreis von 590.000€ macht diese vielseitig nutzbare Immobilie zu einer lohnenden Investition mit großem Zukunftspotenzial.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Fensterfront an zwei Seiten. Die großen, hochwertigen Aluminium-Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, die sowohl für Wohnkomfort als auch für konzentriertes Arbeiten ideal ist.

Das sorgfältig abgestimmte Beleuchtungskonzept mit idealer Farbtemperatur sorgt in jedem Raum für eine angenehme Umgebung, die sowohl das Wohlbefinden als auch die Produktivität fördert.

Auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die hochwertigen Epoxid-Böden und Fliesen sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen den Räumen auch eine moderne, stilvolle Optik. Die bereits vorhandene, moderne Einbauküche lädt dazu ein, sich zwischendurch eine kleine Stärkung zuzubereiten.

Die Immobilie wurde bislang von einem Architekten-Trio genutzt und überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung. Auf Wunsch und nach Absprache können Teile der vorhandenen Ausstattung übernommen werden, um Ihnen den Einzug so komfortabel wie möglich zu gestalten.

Ideale Raumaufteilung:

• Großzügiger Vorraum mit barrierefreiem Zugang vom Stiegenhaus

• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche

• Drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Wohn- und Arbeitsraum

• Raumoption für großzügig angelegtes Badezimmer

• Modern ausgestatteter Sanitärraum

• Plotter-/Kopier-/Technikraum, der ideal als Schrankraum genutzt werden kann

• Barrierefreier Zugang von der Straße

Ein weiteres Highlight ist der Garten, der Ihnen eine grüne Oase für entspannte Pausen oder Freizeit bietet.

Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt: Zur Immobilie gehört eine Tiefgarage, in die Sie bequem einfahren und parken können. Der Preis für den Stellplatz liegt bei 20.000€ und ist bei Kauf der Wohnung obligatorisch.

In einer begehrten Wohnlage des 13. Bezirks, unweit des Lainzer Tiergartens und direkt am Roten Berg, genießen Sie eine ideale Umgebung für entspannte Spaziergänge, Wanderungen oder Mountainbiken!

Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls optimal. Mit dem Bus 54A, Station direkt vor dem Hauseingang, gelangen Sie und Ihre Kunden schnell und unkompliziert u.a. zur U4-Bahn Station Ober St. Die Straßenbahnlinie 62 ist fußläufig in 9min erreichbar, Linie 60 in 16min. Die Jagdschlossgasse ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden, die A1 erreichen Sie mit dem Auto in 6min. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und flexiblem Arbeiten – ganz ohne zeitraubende Arbeitswege. Statt im Stau oder in überfüllten Verkehrsmitteln zu stehen, können Sie die gewonnene Zeit nutzen, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnkonzept!

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und reservieren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum von exklusivem Wohnen & Arbeiten in einer der schönsten Stadteile Wiens zu erfüllen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
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Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap