"großes Einfamilienhaus im Villenviertel!"

Einfamilienhaus im Villenviertel von Hietzing!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im begehrten Villenviertel von Hietzing. Auf einer Wohnfläche von 260 m² bietet das Haus viel Platz für Ihre Wohnideen. Erbaut im Jahr 1960 in solider Ziegelmassivbauweise, bietet es eine hervorragende Bausubstanz und wartet darauf, durch eine Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen.

Raumaufteilung:
7 Zimmer – ideal für Familien oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich
2 Badezimmer – für zusätzlichen Komfort
2 separate WCs
1 Küche – mit direktem Zugang zur Terrasse
Keller – zusätzlicher Stauraum oder Nutzung als Hobbybereich
Die derzeitige Raumhöhe variiert zwischen 244 cm und 247 cm

Ausstattung:
Öl-/Holzheizung
Erneuerte Fenster
Südseitige Terrasse
1 Balkon
Ebenes Grundstück – ideal für Gartenprojekte, Pool

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend, umgeben von stilvollen Villen und gepflegten Grünflächen. Die Nähe zum Hörndlwald und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv.
Bus 56A: 3 Minuten zu Fuß
Straßenbahn 60: Direkter Anschluss an U4 Hietzing
Supermarkt (Spar): 3 Minuten zu Fuß
Ärzte, Apotheke und Krankenhaus: bequem fußläufig erreichbar
 
 
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses großzügige Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie das Leben in einer der besten Wohnlagen Wiens.

Kaufpreis: € 1.690.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 263.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.68