Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in stilvoller Altbauvilla in Wien-Hietzing
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 101/18259
Zimmer5
Fläche m²229,28
Miete €2.796,52
Ort: 1130 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Gesamtmiete
€ 2.796,52
Mietpreis/m²
€ 9,60
Miete (Netto)
€ 2.200,00
Betriebskosten
€ 342,29
Kaution
€ 8.389,56
Kautionshinweis
3MM
Provisionshinweis
provisionsfrei
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Merkmale
Etage
2
Wohnfläche
229,28 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
190.60
HWB-Klasse
E
fGEE
2.86
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine großzügige 5- Zimmerwohnung in einer stilvollen Altbauvilla
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügig gestalteter Vorraum, der mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder maßgefertigte Einbauten überzeugt. Als zentrales Verbindungselement aller Räume vermittelt er ein angenehmes Raumgefühl mit Weite und Struktur. Direkt anschließend befindet sich ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, moderner Dusche, WC sowie Platz für zusätzliche Staumöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ideal als Wohnraum mit Homeoffice-Bereich nutzbar. Angrenzend befinden sich ein mögliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Durch die charmante Terrassensituation mit Blick ins Grüne wird dieser Bereich zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im Alltag.
Über eine innenliegende Treppe erschließt sich ein weiterer, separat nutzbarer Bereich mit einem eigenen Zimmer, einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem weiteren Balkon – ideal als private Schlafetage oder eigenständiger Rückzugsbereich.
Die modern ausgestattete Küche verfügt über neue Geräte und wird durch einen zusätzlichen Abstellraum ergänzt. Durchdachte Stauraumlösungen in der gesamten Wohnung sorgen für hohen Wohnkomfort und ein aufgeräumtes Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Altbauvilla in bester Lage des 13. Bezirks, umgeben von viel Grün und gediegener Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Mitnutzung des Gartens – ein echtes Highlight, das naturnahes Wohnen auch mitten in Wien ermöglicht.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im 13. Bezirk – Hietzing. Die Sauraugasse 2 liegt in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und besticht durch ihre ruhige, grüne und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gründerzeitvillen, stilvollen Wohnhäusern und großzügigen Gartenanlagen. Die Adresse zählt zu den besonders ruhigen Wohnlagen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.
Infrastruktur und Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 56A, 56B und 58A befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die U-Bahnstation Hietzing (U4, sowie die Schnellbahn 80 sind nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Nahversorgung:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Hietzinger Platzl sowie entlang der Hietzinger Hauptstraße. Auch Kindergärten, Schulen und Gymnasien – darunter renommierte Bildungseinrichtungen – sind gut erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügig gestalteter Vorraum, der mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder maßgefertigte Einbauten überzeugt. Als zentrales Verbindungselement aller Räume vermittelt er ein angenehmes Raumgefühl mit Weite und Struktur. Direkt anschließend befindet sich ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, moderner Dusche, WC sowie Platz für zusätzliche Staumöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ideal als Wohnraum mit Homeoffice-Bereich nutzbar. Angrenzend befinden sich ein mögliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Durch die charmante Terrassensituation mit Blick ins Grüne wird dieser Bereich zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im Alltag.
Über eine innenliegende Treppe erschließt sich ein weiterer, separat nutzbarer Bereich mit einem eigenen Zimmer, einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem weiteren Balkon – ideal als private Schlafetage oder eigenständiger Rückzugsbereich.
Die modern ausgestattete Küche verfügt über neue Geräte und wird durch einen zusätzlichen Abstellraum ergänzt. Durchdachte Stauraumlösungen in der gesamten Wohnung sorgen für hohen Wohnkomfort und ein aufgeräumtes Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Altbauvilla in bester Lage des 13. Bezirks, umgeben von viel Grün und gediegener Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Mitnutzung des Gartens – ein echtes Highlight, das naturnahes Wohnen auch mitten in Wien ermöglicht.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im 13. Bezirk – Hietzing. Die Sauraugasse 2 liegt in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und besticht durch ihre ruhige, grüne und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gründerzeitvillen, stilvollen Wohnhäusern und großzügigen Gartenanlagen. Die Adresse zählt zu den besonders ruhigen Wohnlagen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.
Infrastruktur und Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 56A, 56B und 58A befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die U-Bahnstation Hietzing (U4, sowie die Schnellbahn 80 sind nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Nahversorgung:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Hietzinger Platzl sowie entlang der Hietzinger Hauptstraße. Auch Kindergärten, Schulen und Gymnasien – darunter renommierte Bildungseinrichtungen – sind gut erreichbar.