Großzügiges Wohnhaus mit Garten in Hietzing – viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Großzügiges Wohnen in einer der geschätzten Wohnlagen Wiens

In einer etablierten Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese großzügige Liegenschaft mit einem rund 766 m² großen Grundstück und einem außergewöhnlichen Raumangebot.

Das im Jahr 2006 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet laut vorliegenden Objektunterlagen rund 393 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 533 m² Nutzfläche.

Die großzügige Raumgestaltung, zahlreiche Wohn- und Nebenräume sowie der Garten eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Eine integrierte Garage ergänzt das umfangreiche Platzangebot.Viel Raum für individuelle Lebenskonzepte

Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Verwirklichung persönlicher Wohnideen – diese Liegenschaft bietet interessante Gestaltungsperspektiven.

Die vorhandenen Flächen ermöglichen eine flexible Raumplanung und schaffen die Grundlage für eine individuelle Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse. Die jeweilige Nutzung richtet sich nach den baubehördlich genehmigten Gegebenheiten.

Attraktive Liegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeiten

Neben der großzügigen Grundstücksfläche und dem umfangreichen Raumangebot bietet das Gebäude Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Kaufpreis: € 1.690.000,–

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigem Raumangebot und der Lage in Hietzing macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer, die Wert auf Platz, Individualität und langfristige Perspektiven legen.

Die angeführten Wohn- und Nutzflächen basieren auf den vorliegenden Objektunterlagen. Die baubehördlich genehmigten Flächen und Nutzungsmöglichkeiten können davon abweichen.

Zwischen dem bewilligten Baubestand und der tatsächlichen Ausführung bestehen einzelne baurechtliche Abweichungen, insbesondere im Dachgeschoss. Die abschließende Klärung ist noch ausständig; gegebenenfalls können bauliche Anpassungen erforderlich sein.

In Teilbereichen der Garage und des Pelletsraums wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Entsprechende Sanierungsmaßnahmen werden derzeit konkretisiert.

Die bekannten baulichen Gegebenheiten sowie der bestehende Sanierungs- und Klärungsbedarf wurden bei der aktuellen Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Detaillierte Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne im Rahmen einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese großzügige Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap