Hetzendorferstraße | Geräumiges Büro in renoviertem Gebäude mit optionalen Parkmöglichkeiten

• Das Büro wird befristet vermietet. Die Dauer der Befristung kann flexibel vereinbart werden. (5-10 Jahre möglich)
• 1. Stock (ohne Lift) 
• 179 m2 Nutzfläche 
• ca. 21 m2 großer Konferenzraum 
• separater Aufenthaltsraum mit Einbauküche
• Platz für bis zu 18 Arbeitsplätze (Open Space Konzept) 
• Parkplätze optional anmietbar!
• Aktuell ist die Fläche noch vermietet. Nach Vereinbarung kann gerne eine Besichtigung mit den Vormietern vereinbart werden.
• Das Mobiliar kann bei Interesse nach Abstimmung mit den Vormietern gerne (teilweise) übernommen werden. 
• Verfügbar ab 01.04.2024

• Trambahnstation Wattmanngasse Linie 62 direkt gegenüber, 
• „Wien Speising“ S80 Verbindung Aspern Nord bis Hütteldorf über HBF und „Hofwiesengasse“ Tram 10, 49, 52, 60, 62 
• Billa nur wenige Gehminuten entfernt 
• Das Hietzinger Zentrum ist mit dem Auto binnen 5 Fahrminuten und mit dem Bus Linie 58A binnen 17 Minuten zu erreichen.
• Die Autobahn (Südosttangente) erreicht man in nur 8 Fahrminuten

monatl. Gesamtmiete: € 1.999,00 zzgl. 20% USt. 

Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität)

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Mietvertragsvergebührung (Finanzamtsabgabe) abhängig von der vereinbarten Mietvertragsdauer.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von 3 Jahren bzw. 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 3 Jahren. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap