„Luxus-Penthouse mit modernster Haustechnik, exklusiver Ausstattung und geringsten Energiekosten“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

Willkommen in einem Zuhause, das Luxus, modernste Technik und höchste Privatsphäre vereint. Dieses Penthouse ist die alleinige Wohnung im Dachgeschoss und bietet großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die Maßstäbe setzt. Hier genießen Sie ein Wohnerlebnis, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht – nachhaltig, exklusiv und zukunftssicher.

1. Eckdaten

• Wohnung: exklusives Penthouse (alleinige Wohnung im Dachgeschoss)

• Wohnnutzfläche: 185,25 m²

• Freiflächen gesamt: 77,96 m²

  • Terrasse 1: 19,87 m²

  • Terrasse 2: 19,11 m²

  • Terrasse 3: 19,87 m²

  • Balkon: 19,11 m²

• Einlagerungsraum: 9,89 m²

• KFZ-Stellplatz: Nr. 4 (mit E-Ladestation vorbereitet)

• Einheiten im Haus: Nur 5 Wohnungen

• Fertigstellung: 2023/2024

• Zertifizierungen: klimaaktiv GOLD & IBO ÖKO-Pass

2. Raumaufteilung der Haupträume

• Wohnzimmer: 56,02 m² – mit direktem Zugang zur Terrasse

• Küche: 19,04 m² – großzügig geschnitten, ideal für eine Premium-Designküche

• Zimmer 1: 14,62 m²

• Zimmer 2: 17,15 m²– mit direktem Zugang zur Terrasse

• Zimmer 3: 15,09 m²– mit direktem Zugang zur Terrasse

• Hobbyraum: 26,97 m² – vielseitig nutzbar (Fitness, Büro, Atelier) – mit direktem Zugang zur Terrasse

• Badezimmer: 13,05 m² – luxuriös mit Designer-Badewanne und Regendusche

• Dusche/WC: 3,54 m²

• Vorraum: 7,15 m²

• plus Nebenräume

3. Architektur & Ausstattung

Dieses Penthouse besticht durch modernste Architektur und eine Ausstattung auf höchstem Niveau:

• Ziegelmassivbauweise für Wertbeständigkeit

• Hochwertige Alucobond-Fassade

• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Insektenschutzgitter

• Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum

• Großzügige Schiebeelemente bei den Terrassentüren

• Sonnensegel & elektrisch gesteuerte Außenraffstores

• Exklusive Terrassendielen (Ipè-Holz) auf allen Freiflächen

• Edles, robustes Eichenparkett

• Elegante Badezimmerausstattung inkl. E-Heizmatte

4. Energiekonzept GEO/COOL

Das innovative GEO/COOL®-System garantiert höchsten Wohnkomfort bei minimalen Energiekosten:

• Energiequellen: Erdwärme (Tiefensonden), Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach

• Heizung: Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme ohne Radiatoren

• Kühlung: Decken­kühlung durch Bauteilaktivierung – zugluftfrei und geräuschlos

• Free Cooling: umweltfreundliche Kühlung ohne energieintensive Kältemaschinen

• Warmwasser: zentrale Versorgung, unterstützt durch Erdwärme und Photovoltaik

Vorteile: geringe Energiekosten, CO₂-Neutralität, Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen, zukunftssicheres Konzept.

5. Highlights

• Alleinige Wohnung im Dachgeschoss – echtes Penthouse-Gefühl

• 185 m² Wohnfläche plus fast 80 m² Freiflächen

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 56 m²

• Drei Schlafzimmer plus Hobbyraum

• Luxuriöse Bäder mit exklusiver Ausstattung

• Modernste Haustechnik mit Decken­kühlung und Free Cooling

• Extrem geringe Energiekosten dank energieautarkem Konzept

• Nur fünf Wohneinheiten im Haus – absolute Exklusivität

6. Lagebeschreibung

Dieses Penthouse liegt in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens.

• Umgebung: Ruhige, grüne Villenlage mit repräsentativem Charakter

• Naherholung: Wienerwald, Maurer Wald und Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten

• Lifestyle: Restaurants, Cafés, traditionelle Heurige in unmittelbarer Nähe

• Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und Ärzte fußläufig erreichbar

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus & Straßenbahn in Gehweite – schnelle Verbindung in die Innenstadt

• Bildung: Schulen, Gymnasien und private Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz

Fazit: Dieses Penthouse vereint Luxus, modernste Haustechnik, geringe Energiekosten und eine exklusive Lage – ein Zuhause für höchste Ansprüche.

7. Rechtliche Hinweise

Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap