Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit klarer Architektur und besonderem Wohnambiente zu kaufen in 1130 Wien
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 109261390/5
Zimmer2
Fläche m²53,26
Ort: 1130 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 479.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem
• Hocheffiziente Wärmepumpe
• Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung
• Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung
• Photovoltaik am Dach
• Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung
• Durchdachtes Grünraumkonzept
Wohnqualität durch high-end-Ausstattung
• Offene Wohnküchen
• Marken-Armaturen
• Hochwertige Bäder
• Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente
• Hochwertige Fischgrät Parkettböden
• Innentüren bis zu 2,20m
• Sicherheitstüre & Videosprechanlage
• Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System
• Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss
Projektfeatures
• Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität
• Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten
• Kleinkinderspielplatz
• Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft
- Praktische Paket-Empfangsboxen
• Hocheffiziente Wärmepumpe
• Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung
• Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung
• Photovoltaik am Dach
• Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung
• Durchdachtes Grünraumkonzept
Wohnqualität durch high-end-Ausstattung
• Offene Wohnküchen
• Marken-Armaturen
• Hochwertige Bäder
• Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente
• Hochwertige Fischgrät Parkettböden
• Innentüren bis zu 2,20m
• Sicherheitstüre & Videosprechanlage
• Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System
• Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss
Projektfeatures
• Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität
• Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten
• Kleinkinderspielplatz
• Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft
- Praktische Paket-Empfangsboxen
Merkmale
Baujahr
2025
Wohnfläche
53,26 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
31.70
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit klarer Architektur und besonderem Wohnambiente
Diese geschmackvoll geplante Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt mit einer modernen Gestaltung, einer klaren Raumaufteilung und einem eigenen Außenbereich.
Die intelligente Anordnung der Räume schafft eine angenehme Verbindung zwischen großzügigem Wohnbereich und privatem Rückzugsort und sorgt zugleich für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Der einladende Eingangsbereich verfügt über eine praktische Garderobenlösung sowie einen integrierten Abstellraum. Dadurch entsteht zusätzlicher Stauraum, während der eigentliche Wohnbereich angenehm frei und offen bleibt.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die freie Gestaltung schafft ein helles und kommunikatives Ambiente und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Auch ein großzügiger Esstisch findet hier problemlos seinen Platz.
Ein besonderes Plus ist der direkt anschließende Balkon, der den Wohnbereich um eine private Freifläche ergänzt. Ob zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Abende – der Außenbereich lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bildet einen geschützten persönlichen Bereich und bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie zusätzliche Schrank- und Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional, während das separate WC für zusätzlichen Komfort sorgt.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus kompakter Wohnfläche, zeitgemäßer Architektur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die attraktive Lage im Grünen des 13. Bezirks macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 166,92.
Endenergiebedarf: 39.40
Diese geschmackvoll geplante Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt mit einer modernen Gestaltung, einer klaren Raumaufteilung und einem eigenen Außenbereich.
Die intelligente Anordnung der Räume schafft eine angenehme Verbindung zwischen großzügigem Wohnbereich und privatem Rückzugsort und sorgt zugleich für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Der einladende Eingangsbereich verfügt über eine praktische Garderobenlösung sowie einen integrierten Abstellraum. Dadurch entsteht zusätzlicher Stauraum, während der eigentliche Wohnbereich angenehm frei und offen bleibt.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die freie Gestaltung schafft ein helles und kommunikatives Ambiente und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Auch ein großzügiger Esstisch findet hier problemlos seinen Platz.
Ein besonderes Plus ist der direkt anschließende Balkon, der den Wohnbereich um eine private Freifläche ergänzt. Ob zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Abende – der Außenbereich lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bildet einen geschützten persönlichen Bereich und bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie zusätzliche Schrank- und Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional, während das separate WC für zusätzlichen Komfort sorgt.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus kompakter Wohnfläche, zeitgemäßer Architektur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die attraktive Lage im Grünen des 13. Bezirks macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 166,92.
Endenergiebedarf: 39.40
Anbieter kontaktieren
Bankgasse 1
1010 Wien