Neubauwohnung - zentral begehbare - Grühnruhelage - am Fuße des Rotenbergs
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3170
Zimmer3
Fläche m²56,55
Ort: 1130 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 478.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Merkmale
Baujahr
2026
Wohnfläche
56,55 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
40.9
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
NEUBAUWOHNUNG - GRÜHNRUHELAGE - OBER ST. VEIT/ ROTER BERG
In unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Roten Berg, Lainzer Tiergartenund Schlosspark Schönbrunn werden 6 Neubauwohnungen errichtet.
spätester Fertigstellungstermin Herbst 26Pro Etage gibt es nur je zwei Wohnungen zu je ca. 56 m² + Balkon. Aber natürlich
besteht auch die Möglichkeit einer gesamten Etage mit ca. 113 m² + Balkone.Die Raumaufteilung könnte noch weitgehend an die Wünsche der Kunden angepasst werden.
Familienwohnungen im Erdgeschoss, entweder ebenfalls kleiner mit ca. 56 m² +Eigengartenoder eben ca. 113 m² + einem größeren Eigengarten.
Vom Objekt kommt in lediglich 2 Minuten auf den Roten Berg und genießt einenfantastischen Blick über Wien. Der große Spielplatz ganz oben am Roten Berg lässt Kinderherzen höherschlagen.
Da der Leon-Kellner-Weg lediglich eine Nebengasse im Verkehrsnetz der Stadt Wiendarstellt, ist das Verkehrsaufkommen mit gleich Null zu bewerten. Keine Gefahr für dieKinder und vor allem viel Ruhe für die Erwachsenen.
Die Kaufpreise bewegen sich im Bereich von ab € 7.900,00/m².Als Anlagewohnungen absolut empfehlenswert, da sich die Nettomieten in dieser Gegen bei € 19 bis € 23/ m² eingependelt haben.Der Bauträger, ein seriöses gesundes Bauunternehmen aus dem Südburgenland, wird dieses Projektinnerhalb von ca. 16 Monaten für Sie erreichten.
Unterlagen und Pläne können Sie selbstverständlich jederzeit bei uns einsehenbzw. können wir diese an Sie übermitteln.?Als Beispiel einer Wohnung die TOP 4:
TOP 4 - 3 ZimmerVorraum (6,20 m²)Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (21,74 m²)Schlafzimmer (13,08 m²)Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon (9,61 m²)seperates Wc und Badezimmer (1,95 m² & 3,97 m²)Balkone (7,04 m²)Kellerabteil ( 3,26 m²) Ausstattung:- Niedrigenergie HWB 41- elektronische Außenrollläden- 3-fach Alu- Kunststofffenster- Eichenparkettböden- FliesenNeue Energiekonzepte mit allerbesten Materialien versprechen einen massivreduzierten Energieverbrauch von bis zu 40% gegenüber herkömmlichenam Markt angebotenen Wohnprojekten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerneA.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Ihr Ansprechpartner: A.M.T. Team Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Kaufnebenkosten:- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)- Kosten für Vertragserrichtung, treuhändische und grundbü
In unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Roten Berg, Lainzer Tiergartenund Schlosspark Schönbrunn werden 6 Neubauwohnungen errichtet.
spätester Fertigstellungstermin Herbst 26Pro Etage gibt es nur je zwei Wohnungen zu je ca. 56 m² + Balkon. Aber natürlich
besteht auch die Möglichkeit einer gesamten Etage mit ca. 113 m² + Balkone.Die Raumaufteilung könnte noch weitgehend an die Wünsche der Kunden angepasst werden.
Familienwohnungen im Erdgeschoss, entweder ebenfalls kleiner mit ca. 56 m² +Eigengartenoder eben ca. 113 m² + einem größeren Eigengarten.
Vom Objekt kommt in lediglich 2 Minuten auf den Roten Berg und genießt einenfantastischen Blick über Wien. Der große Spielplatz ganz oben am Roten Berg lässt Kinderherzen höherschlagen.
Da der Leon-Kellner-Weg lediglich eine Nebengasse im Verkehrsnetz der Stadt Wiendarstellt, ist das Verkehrsaufkommen mit gleich Null zu bewerten. Keine Gefahr für dieKinder und vor allem viel Ruhe für die Erwachsenen.
Die Kaufpreise bewegen sich im Bereich von ab € 7.900,00/m².Als Anlagewohnungen absolut empfehlenswert, da sich die Nettomieten in dieser Gegen bei € 19 bis € 23/ m² eingependelt haben.Der Bauträger, ein seriöses gesundes Bauunternehmen aus dem Südburgenland, wird dieses Projektinnerhalb von ca. 16 Monaten für Sie erreichten.
Unterlagen und Pläne können Sie selbstverständlich jederzeit bei uns einsehenbzw. können wir diese an Sie übermitteln.?Als Beispiel einer Wohnung die TOP 4:
TOP 4 - 3 ZimmerVorraum (6,20 m²)Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (21,74 m²)Schlafzimmer (13,08 m²)Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon (9,61 m²)seperates Wc und Badezimmer (1,95 m² & 3,97 m²)Balkone (7,04 m²)Kellerabteil ( 3,26 m²) Ausstattung:- Niedrigenergie HWB 41- elektronische Außenrollläden- 3-fach Alu- Kunststofffenster- Eichenparkettböden- FliesenNeue Energiekonzepte mit allerbesten Materialien versprechen einen massivreduzierten Energieverbrauch von bis zu 40% gegenüber herkömmlichenam Markt angebotenen Wohnprojekten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerneA.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Ihr Ansprechpartner: A.M.T. Team Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Kaufnebenkosten:- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)- Kosten für Vertragserrichtung, treuhändische und grundbü