Repräsentativer ALTBAU + UNBEFRISTET + BALKON + GEMEINSCHAFTSGARTEN + nahe NIKOLAITOR!

In einem SEHR repräsentativen JUGENDSTILHAUS, am Fuße des Himmelhofs sowie nahe des Nikolaitors (LAINZER Tiergarten), befindet sich dieses SCHÖNE und PERFEKT eingeteilte Altbauwohnung / ca. 112m² Wohnfläche + BALKON / Auhofstraße - zwischen Pröllgasse und Stampfergasse / ZENTRALER Vorraum mit Ausgang auf den kleinen Balkon mit BLICK Richtung GARTEN + 3 geräumige Zimmer mit jeweils ca. 24m² + 1 Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster + 1 separate und komplett ausgestattete Einbauküche mit kleiner Speis + 1 WC separat / Miete: Euro 1.618,18 INKLUSIVE Betriebskosten zzgl. 20% USt.

WEITERS: Baujahr ca. 1900 / das Büro wurde soeben NEU adaptiert und befindet sich dementsprechend in sehr gutem Erhaltungszustand / 1. Stock, ohne Lift (+ Hochparterre, somit wie zweiter Stock) / klassisches ALTBAUAMBIENTE mit Parkettböden, Flügeltüren und hohen Räumen / ein ca. 400m² GROSSER Garten zur Gemeinschaftsnutzung steht zur Verfügung / Gasetagenheizung / Kellerabteil (Altbaukeller) vorhanden / GUTE Infrastruktur - CIRCA 10 Gehminuten zum Bahnhof HÜTTELDORF (U4 + S-Bahn) - z.B. ist die WIENER CITY (Karlsplatz) in KNAPP 18 Fahrminuten erreichbar / das nahegelegene AUHOF CENTER bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ist in RUND 8 Minuten mit dem Auto SOWIE in knapp 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen / EBENSO sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Naherholungsgebiete – z.B. LAINZER TIERGARTEN und Schlosspark SCHÖNBRUNN - schnell erreicht / UNBEFRISTETE Hauptmiete, NEU ausgemalt und PROMPT beziehbar.

• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!

• ) Aufschlüsselung Miete: Euro 1.362,20 Hauptmietzins netto + 255,98 Betriebskosten netto + 323,64 USt. (20%) = Euro 1.941,82 BRUTTO

• ) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Provision

VERMIETUNG, nähere Auskünfte bzw. unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap