Wer hat schon eine Garage für 5-6 PKW s in seiner Villa?

Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage mit Garage für 5-6 PKWs

Eleganz, Raum & Ruhe - ein Familienrefugium mit außergewöhnlichem Charakter. Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint gehobenen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Nutzfläche von ca. 700m² bietet es Raum für Familienleben, Arbeiten und kreativer Entfaltung. Die großzügige Aufteilung mit 12 Zimmern, 6 Bädern und 6 WC''s macht es zum idealen Ort für Mehrgenerationen-Wohnen - oder für die Kombination aus Privatleben und beruflicher Nutzung.

Ob Büro, Praxis, Ordination, Kunstatelier, oder Alters-WG (nach Lifteinbau) - die klar gegliederten Bereiche ermöglichen eine funktionale Trennung von Arbeits- und Privatleben, ohne architektonische Kompromisse.

Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Große Fensterflächen und Veranden lassen viel Licht herein. Die Räume sind großzügig und höher als in den üblichen Neubauten.

Ein besonderes Highlight ist der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 65m² großen Terrasse und dem gepflegte Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend nahe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald verbindet Naturverbundenheit mit städtischer Infrastruktur. Angrenzend an das schöne Wohnzimmer finden Sie die Küche, ein Bad, ein WC und 1 Schlafzimmer und eine Ankleidezimmer sowie die Bibliothek.

Im ersten Stock sind die Kinderbereiche, jeweils mit einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer , sowie einem Badezimmer und einem extra WC ausgestattet. Besonders hübsch sind die Veranden, einmal nach Norden und gegenüber im anderen Bereich nach Süden gerichtet.
Das Dachgeschoss verfügt dann noch über zwei weitere Wohnbereiche, ebenfalls bestehend aus Schlaf- und Wohnzimmer und einem Bad mit WC.

Im Kellergeschoss sind verschiedene Lagerräume, die Sauna mit Ruheraum, Duschen, WC, einem großen Wohnkeller oder Sportraum sowie der Heizraum untergebracht. Geheizt wird mit Gas, zur Warmwasseraufbereitung gibt es eine Solaranlage.

Auch Ihre Fahrzeuge finden hier ausreichend Platz. Die Garage ist für 5 PKWs großzügig angelegt. Für Fahrräder gibt es entweder einen eigenen Raum oder Halterungen an der Wand.

Das Haus wurde 2006 gebaut und im Jänner 2008 fertiggestellt. Es wird mit Gas beheizt. Die Fenster sind 3-fach verglaste Holz/Alufenster, die Böden in den Wohnräumen sind Eichen-Parkett, in den übrigen Räumen Fliesen.

Der Garten ist trapezförmig und leicht ansteigend. Ein kleines Gartenhaus befindet sich am Ende des Gartens. Einfach traumhaft ist die ca. 65m² große Terrasse. Hier lässt sich der Sommer perfekt verbringen!

Die Eigentümerin wohnt derzeit noch in diesem schönen Haus. Übergabe nach Vereinbarung.


Highlights des Hauses

*Wohnnutzfläche gesamt: ca. 700m²
*Grundstücksfläche: ca. 766 m²
*Baujahr: 2006
*Zimmer: 12
* Wohnräume höher als im üblichen Neubau (2,75 bzw. 2,55)
*Bäder: 6 Badezimmer, 6 WCs,
*Einbauküche im Landhausstil
*Gepflegter Garten mit ca. 65 m² großer Terrasse
*Garage: Platz für 5 PKWs
*Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
*Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
* Wellnessbereich mit Sauna mit Duschen, WC und Ruheraum im Keller


Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitengasse im grünen Westen Wiens - ein Rückzugsort, nur Minuten vom Lainzer Tiergarten und dem Hörndlwald entfernt. Spaziergänge, Sport und Erholung beginnen direkt vor der Tür.

Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte (auch das Krankenhaus Hietzing ist ganz in der Nähe) in unmittelbarer Umgebung.
Supermarkt: 700m
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Busline 56B fußläufig erreichbar.


Nutzungspotential

Diese Immobilie bietet weit mehr als klassisches Wohnen - sie passt sich Ihrem Lebensmodell an. Dank ihrer intelligenten Raumaufteilung und der separierbaren Bereiche, eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

* Mehrgenerationenhaus - ideal für große Familien oder das Wohnen mit Großeltern, Kindern, Enkelkindern unter einem Dach, mit ausreichend Privatsphäre

* Büro, Kanzlei oder Ordination - mit sparatem Zugang und klarer Trennung vom Wohnbereich

* Künstleratelier, Paxis oder Therapieraum - ideal für KünstlerInnen, TherapeutInnen oder FreiberuflerInnen

* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - für moderne Lebens- und Arbeitsmodelle

* Teilvermietung einzelner Hausteile - zB. für Gäste, MitarbeiterInnen oder als Homeoffice

* Moderne Alters- Wohngemeinschaft - eine zukunftsweisende Idee: Das Haus bietet die Möglichkeit, eine exklusive Wohngemeinschaft für bis zu fünf befreundeten Paaren zu schaffen. Jeder Wohnbereich verfügt über eigene Sanitäranlagen und eine mögliche Küche - ergänzt durch großzügige Gemeinschaftsräume wie Wohnzimmer, Bibliothek, Wellnessbereich, Garten und Terrasse. Ein Lebensmodell, das Unabhängigkeit mit Gemeinschaft, Komfort und Sicherheit vereint.

Information
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf „Angebot öffnen“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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