***REPRÄSENTATIVE BÜRO- / GESCHÄFTSFLÄCHE - SCHÖNBRUNN-NÄHE***

Charmantes Geschäftslokal in Penzinger TOP-LAGE, Ideal als Boutique, Ladenlokal oder Büro! Das Geschäft wurde langjährig als Nagelstudio mit Fußpflegestudio geführt.
Branchenfrei - Nahe Kennedybrücke, in der Penzinger Straße gelegen.
Sehr guter Allgemeinzustand - bestens geführtes ehemaliges Fuhrwerkerhaus!

Räume:
-großer Geschäftsraum straßenseitig, ca. 52,35 m2 mit schöner Gewölbedecke
-vom Geschäftsraum Zugang zum hofseitigen Arbeitsraum ca. 15,03 m2
-Sanitärbereich ca. 5,56 m2: bodenebene Dusche, Toilette mit Handwaschbecken
-Teeküche ca. 5,94 m2

Ausstattung:
modernisiert nach Umbau vor ca. 5 Jahren
Gewölbedecken
großformatige, graue Feinsteigzeugfliesen als Bodenbelag
Gasetagenheizung
straßenseitiger Eingang und Eingangsmöglichkeit im Erdgeschoß vom Stiegenhaustrakt.
2. Toilette hofseitig vorhanden
Die Fassade wurde kürzlich frisch gestrichen!

BMM: € 1.532,40
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur:
Die Lage des Objektes zeichnet sich durch seine Nähe zum Schloss Schönbrunn und zum Zentrum Hietzings aus. Das Max-Reinhardt-Seminar befindet sich in derselben Straße. In 5-8 Gehminuten ist die U-Bahnstation Hietzing, die Straßenbahnlinien 60 und 52, sowie die S-Bahnstation Penzing zu erreichen.
Nahe dem Hietzinger Tor des Schlossparks Schönbrunn befindet sich diese Liegenschaft in bester Lage.
Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in nächster Nähe.
Freizeit: Sowohl die Innenstadt wie auch Erholungsgebiete des Wienerwaldes sind gut zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:
Linien 10, 52, 60,
Autobusse: 51A, 56 A, 56 B, 58 B, 58 A
sowie: S45, S50 U4.

Mietdauer: Vorerst 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung!

Kontakt: Frau Daniela Erlach Tel [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

Heizwärmebedarf: 184,4 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62