sanierungsbedürftige 2-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG

ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig

Beim Erich-Auer-Park Linzerstraße Ecke Rottstraße
2 Zimmerwohnung ca. 56 m²
1. Stock ohne Lift
DG-Ausbau mit Lifteinbau geplant, aber noch kann keine Garantie dafür gegeben werden.

AUSRICHTUNG:
Süden Blickrichtung Linzerstraße
Westen Blickrichtung Erich Auer Park

RAUMPROGRAMM:
Vorraum
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
1 Durchgangszimmer
Bad im Vorzimmer und Toilette

AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig
teilweise original Fischgrät-Parkett
Holzkastenfenster
keine Heizung, Strom veraltet

HAUS: Baujahr 1905
parifiziertes Wohnungseigentum mit 30 Objekten.
desweiteren zum Kauf:
2. Stock unsanierte Wohnung mit ca. 85 m2 um 289.000,-
3. Stock unsanierte Wohnung mit ca. 64 m2 um 199.000,-

LAGE: Sehr gute Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinie 51A, Straßenbahnlinie: 52
U-Bahnen:
U4 Braunschweiggasse (10-15min Gehweite)
U4 Unter Stankt Veit (10-15 Gehweite)
S-Bahn: Penzing S40, S50

KONDITIONEN:
Kaufpreis: 199.000,- Euro

MONATLICHe Kosten derzeit rd:
Betriebskosten 151,-
Reparaturrücklage 59,-
gesamt: 210,- Euro
plus Gas und Strom berechnet nach Ihrem individuellen Verbrauch.

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

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Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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Heizwärmebedarf: 169 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,66