ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE NÄHE BAHNHOF HÜTTELDORF

Diese tolle Gewerbefläche mit ca. 188 m² bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Geschäftsideen. Die Lage ist unschlagbar: Direkt gegenüber dem Weststadion und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Hütteldorf gelegen ist sie perfekt erreichbar und für Kunden sowie Mitarbeiter äußerst bequem zu erreichen. Die vorhandenen Parkplätze bieten zusätzlichen Komfort und machen diese Immobilie besonders attraktiv

Die Fläche eignet sich ideal für verschiedene Geschäftskonzepte, darunter Einzelhandelsgeschäft, Verkaufslokal mit Lagerfläche, Büro- oder Showroom, kreativer Arbeitsraum, Fitnessstudio, und vieles mehr.

KEYFACTS

• Gesamtfläche: ca. 188 m²
• Teeküche und Toiletten vorhanden
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ausgenommen Gastronomie
• Zentrale Heizungsanlage und Lüftung
• Ausreichend Parkplätze vorhanden
• Mietvertrag bis 30.06.2028 mit Verlängerungsoption

MONATLICHE MIETKONDITIONEN:

Hauptmiete Netto: € 2.750,-- zzgl 20% USt.

BK Acconto Netto: € 299,97 zzgl. 20% USt.

Heizkosten Netto: € 477,50 zzgl. 20% USt.

Der Mietvertrag erstreckt sich bis zum 30.06.2028, mit der Option auf Verlängerung. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Vermieter dann ein außerordentliches Kündigungsrecht mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten hat.

FAZIT

Diese Gewerbefläche in Top-Lage bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern. Die Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die vorhandenen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer Investition in die Zukunft.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich noch heute, um diese  Gelegenheit nicht zu verpassen. Ich freue mich darauf, Ihnen bei Ihrem nächsten Schritt in eine erfolgreiche Zukunft behilflich zu sein.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <525m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <900m
Universität <1.375m
Höhere Schule <4.050m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <3.825m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <550m
Post <1.000m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <400m
U-Bahn <300m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap