Neuer Preis! Terrassentraum in Penzing – Ruhelage inklusive!

Willkommen in Ihrer exklusiven Residenz, umgeben von absoluter Ruhelage und historischem Flair!

Diese außergewöhnliche Villa, eine der prächtigsten im Westen Wiens, wurde 1852 für einen renommierten Seidenfabrikanten errichtet. Nach einer dreijährigen Komplettsanierung erstrahlt sie nun in neuem Glanz und verkörpert höchsten Qualitätsanspruch.

Das Objekt liegt in einer der schönsten und unverbaubaren Grünruhelagen Wiens, die eine ruhige Atmosphäre und einzigartige Wohnqualität verspricht.

Das Penthouse im 3. Geschoss, ohne Lift, wurde 2018 ausgebaut und 2022 fertiggestellt. Ein absolutes Highlight ist die großzügige und sonnige Terrasse, die einen atemberaubenden Ausblick bietet und den perfekten Ort für exklusives Wohnen im Freien schafft.

Die Immobilie kann entweder belagsfertig oder schlüsselfertig erworben werden. Diese Entscheidung liegt ganz bei Ihnen – ob Sie die Wohnung in ihrem aktuellen Zustand (belagsfertig) übernehmen oder sich für die vollständig ausgestattete Variante (schlüsselfertig) entscheiden. Beachten Sie jedoch, dass die schlüsselfertige Ausführung mit einem Aufpreis verbunden ist. Die Fertigstellung erfolgt innerhalb von 2 Monaten nach dem Kauf.

Zu dieser exklusiven Einheit gehört auch ein zugeordneter Einlagerungsraum für zusätzlichen Stauraum.

Ich lade Sie herzlich zu einem exklusiven und persönlichen Besichtigungstermin ein, um diese einzigartige Immobilie zu erleben und Ihren Traum vom exklusiven Leben in absoluter Ruhelage zu verwirklichen!

Jana Koch, TEL.: [Telefonnummer entfernt], MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt]

Beschreibung Ausstattung / Ausführung:

• 360 Grad Rundumblick ins Grüne

• ca. 88 m2 Wohnfläche auf Ebene 1, bestehend aus: 60 m2 Wohn-Essbereich (optional mit 2. Schlafzimmer!), 17 m2 Schlafzimmer mit     begehbarem Schrank, WC, 8 m2 Bad, 2,4 m2 AR für Wärmepumpe

• 17 m2 Galerie auf Ebene 2 (über Bad, Eingang, WC und Schlafzimmer) im Zeltdachbereich

• 22 m2 große Dachterrasse in fertigem Umgebungs-Ensemble im Grünland-Parkschutzgebiet

• Bis zu 380 cm Raumhöhe im 60 m2 großen Wohn-Esszimmer

• Niedertemperatur-Fußbodenheizung

• Vorbereitung für bauseitig zu beauftragende und nicht in diesem Leistungsumfang enthaltene Luft-Wärmepumpe für Heizung und     Warmwassererzeugung

• Niedrigenergiehaus-Standard Gebäude mit HWB RK = 39,9 kWh/m2a

• Biologische Wärmedämmung der Dachflächen mit bis zu 38 cm starken, 100% natürlichen

Weichholzfaserplatten für besten sommerlichen Wärmeschutz.

• 21 Dachflächenfenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung

• Vorbereitung für kontrollierte Wohnraumlüftung mit 90% Wärmerückgewinnung (dezentrales

VentoTherm-System, hochhygienisch. Benötigt werden nur mehr Lüftereinsätze&Steuerung)

• Atmungsaktive Fassadendämmung

• Hinterlüftetes Tonnendach mit Faserzementschindeln

• Hinterlüftetes Zeltdach mit Aluminiumverblechung

• Optionaler Freibereich Nr. 1 mit E-Leerverrohrung: Euro 22.000,- (je nach Verfügbarkeit)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.