3-Zimmer Terrassentraum mit Garage und Weitsicht

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1140 Wien!

Diese exquisite Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die keinerlei Wünsche offen lässt, außer vielleicht einer Küche, die bei dieser Wohnung selbst hergestellt werden muss.

Inmitten des charmanten 14. Wiener Gemeindebezirks, am Gruschaplatz 6, wartet im 5. und obersten Stockwerk eine 3-Zimmer-Wohnung auf Sie, die mehr bietet als nur vier Wände – sie bietet ein Lebensgefühl!

Stellen Sie sich vor: Sie erwachen in Ihrer lichtdurchfluteten Wohnung, schlürfen gemütlich Kaffee in Ihrer Wohnküche und blicken dabei auf den Lainzer Tiergarten. Ja, der Lainzer Tiergarten! Keine Sorge, die Hirsche werden nicht zum Frühstück hereinschauen, aber das Gefühl von Natur und Weite ist einfach unschlagbar!

Die 58 m² große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und ist von allen drei Zimmern begehbar. Ob Sonnenbad, Feierabendbier oder Sternenbeobachtung – hier ist Ihr persönliches Open-Air-Wohnzimmer, das jeden Tag zum Urlaub macht. Und der Blick nach Westen auf den Lainzer Tiergarten? Einfach atemberaubend!

Die Wohnung selbst ist perfekt durchdacht: eine Wohnküche, zwei weitere Zimmer, ein Vorraum, ein separates Klo und ein Bad mit Badewanne laden zum Wohlfühlen ein. Mit 78,91 m² Wohnfläche haben Sie genug Platz für all Ihre Träume – und für eine beeindruckende Pflanzensammlung auf der Terrasse!

Das 2010 erbaute Haus lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Kinderwagenraum, Fahrradraum, Kellerabteil, Lift und ein Garagenplatz – Komfort pur!

Und die Lage? Ein Traum! In einer ruhigen Seitengasse, direkt gegenüber der Baumgartner Pfarrkirche und nur einen Steinwurf von der Linzer Straße entfernt, sind Sie bestens angebunden. Die Straßenbahnlinie 52 hält direkt vor der Tür, die Linie 49 sowie die Busse 47A, N49 und N50 sind in wenigen Gassen erreichbar. Sogar die U4 Station Unter St. Veit ist in nur 10 Gehminuten zu erreichen!

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermarkt, Bank, Apotheke, Trafik, Bäcker, Tankstelle und diverse Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Hier bekommen Sie alles, was das Herz begehrt – und noch vieles mehr!

Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Mietwohnung zu ergattern! Rufen Sie uns an und lassen Sie sich vom Charme des Gruschaplatzes verzaubern. Aber Achtung: Das Objekt der Begierde ist heiß begehrt!

Diese Wohnung wird ohne Küche vermietet, die Küche ist selbst herzustellen.

Die Miete von € 1.590,- umfasst den Mietzins für Wohnung und Garage, die Betriebskosten sowie ein allfälliger UST (nicht inkludiert sind verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Wasser).

Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

hierwohnich Immobilien GmbH

Ansprechpartner:

Wolfram Wassermann

Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap