„490 m² Baugrund am Wolfersberg – Ihr Zuhause als Einfamilien- oder Doppelhaus“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit rund 490 m² Fläche am begehrten Wolfersberg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage in grüner Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Stadt.

Besonders hervorzuheben ist die baurechtliche Flexibilität:

• Für das Grundstück liegt bereits eine Baubewilligung für die Errichtung eines modernen Doppelhauses vor (Einreichpläne vorhanden).

• Alternativ besteht die Möglichkeit, ein klassisches Einfamilienhaus nach individuellen Vorstellungen zu errichten.

Damit eröffnet sich hier die Chance, entweder ein stilvolles Zuhause für eine Familie oder gleich zwei Wohneinheiten zu schaffen – ideal auch als Anlage oder für zwei Generationen.

• Grundstücksfläche: ca. 490 m²

• Bauklasse: I, 6,5 m

• Bauweise: offen oder gekuppelt

• Aufschließung: das Grundstück ist aufgeschlossen

• Lagebewertung: sehr gut

• Lärmpegel: absolute Ruhelage

Die Liegenschaft befindet sich in einer charmanten Wohngegend mit hohem Freizeitwert. Schulen, Kindergarten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Der nahe Wienerwald bietet Erholung und zahlreiche Sportmöglichkeiten.

Beispiele aus der Umgebung:

• Supermarkt: 450 m

• Schule: 625 m

• Bus: 250 m

• Bahnhof: 425 m

• U-Bahn: 1,9 km

• Seltene Gelegenheit am Wolfersberg

• Flexibilität zwischen Einfamilien- und Doppelhausbebauung

• Attraktive Ruhelage mit Grün- und Fernblick

• Voll erschlossenes Grundstück

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap