83 m² Altbau im 14. Bezirk mit hochwertiger Küche & Top-Anbindung – Nachmieter ab Juni gesucht

Ich suche einen Nachmieter für eine ca. 83 m² große Altbauwohnung in der Cervantesgasse (14. Bezirk), verfügbar ab 1. Juni.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist durch lediglich eine kleine Stufe nahezu barrierefrei zugänglich. Dank der Raumhöhe von bis zu 3 m bleibt es auch in den Sommermonaten angenehm kühl.

Bruttomiete: 807 € / Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom und Gas)
Ablöse: 6.500 € (VB) – für hochwertige Einbauten und Möbel (Details unten)

Top Lage – ausgezeichnete Anbindung & Infrastruktur:

U-Bahn: U3 (in beide Richtungen in wenigen Gehminuten erreichbar)

S-Bahn: S45

Straßenbahn: Linie 10

Nahversorgung: Billa Plus, Penny, Aycan, dm, BIPA

Zwei Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe

Der Vermieter benötigt vom Nachmieter einen Einkommensnachweis der letzten 3 Monate, einen KSV Auszug sowie einen Lichtbildausweis.

Ablöse (6.500 €) – für hochwertige Möbel & Maßanfertigungen in sehr gutem Zustand:

Großes Zimmer:
• Schreibtisch (2,0 m breit) mit viel Stauraum (bis 2,1 m Höhe)
• Einzelbett
• Drei Kästen mit gesamt ca. 3,4 m Breite

Einbauküche:
• Über 4,5 m Arbeitsfläche
• Siemens Gefrierschrank, neuer Siemens Kühlschrank & Geschirrspüler
• (Herd und Spüle sind fixer Bestandteil der Wohnung)

Vorraum:
• Kommode (1,85 m breit)
• Maßgefertigter Schrank (2,8 m breit × 3,0 m hoch)
• Garderobe, Schuhschrank, weitere Schränke & Regal

Bad:
• Kommode (0,9 m breit × 1,0 m hoch)

Wohnzimmer:
• Sechsteilige beleuchtete Wohnwand inkl. 2 Vitrinenschränke
• Glastisch (1,4 m × 0,9 m)

Kleines Zimmer:
• Doppelbett mit zwei Nachttischen
• Kleiner Kasten (0,5 m breit)
• Großer Kasten (1,8 m breit)

Zusätzlich:
• Kellerabteil vorhanden
• Straßenlage, dennoch ruhiger Charakter

Kontakt:
Bei Interesse sende ich gerne weitere Fotos oder vereinbare einen Besichtigungstermin. Bitte stelle dich kurz vor, ich freue mich auf deine Nachricht!