🏡 Alt-Penzing | Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Einfamilienhaus mit Garten

📍 1140 Wien – Alt-Penzing
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Familien & Selbstständige
🌿 Sonniger Garten | ca. 263 m² Nutzfläche
💶 Preis: Auf Anfrage

Highlights
✨ Seltene Gelegenheit: Wohnen und Praxis/Büro an einem Standort
✨ 113 m² uneinsehbarer Garten mit Südwest-Ausrichtung
✨ Flexible Raumaufteilung – ideal für Familien & Homeoffice
✨ Top-Lage: Nähe Schönbrunn, Wienfluss & Lainzer Tiergarten
✨ Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Geschäfte & Öffis fußläufig

Das Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus in Alt-Penzing kombiniert privates Wohnen mit der Möglichkeit einer beruflichen Nutzung.
Die zwei Garçonnièren im Erdgeschoss eignen sich perfekt als Praxis, Atelier oder Büro, während die oberen Ebenen großzügigen Wohnraum für die Familie bieten. Der uneinsehbare Garten ist ein Paradies für Kinder und Rückzugsort zugleich.

Raumaufteilung
KG: ca. 37 m² – Stauraum & Hobby
EG: ca. 38 m² – ideal für Praxis/Büro
1. OG: ca. 90 m² – Wohnen & Essen
DG: ca. 98 m² – Schlaf- & Kinderzimmer
Garten: ca. 113 m² – sonnig & privat

Lage & Verkehr
🚶 400 m zur Schnellbahnstation Penzing
🚇 600 m zur U4 Schönbrunn & Kennedybrücke
🛍️ Einkaufszentrum Hietzing & Nahversorger in Gehdistanz
🌳 Naherholung im Schönbrunner Schlosspark & Lainzer Tiergarten

Fazit
Ein Vielzweckhaus in bester Lage – perfekt für Familien, die Wohnen, Arbeiten und Natur verbinden möchten.
Diese Gelegenheit in Alt-Penzing ist selten und schnell vergriffen!