ATEMBERAUBENDER WIENBLICK - LOFT APARTMENT - KÜCHE - AB SOFORT!

Zur Vermietung gelangt diese 1-Zimmer Wohnung mit ca. 50m² sowie einem Balkon mit atemberaubenden Ausblick und ca. 2,5m². Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaus und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden.

Es gilt zu beachten, dass die Möbel (bis auf die Einbauküche) nicht Teil des Mietgegenstandes sind. Diese können ggf. vom aktuellen Mieter abgelöst werden.

Mietkosten:

Miete Wohnung: € 761,00 (inkl. USt & Betriebskosten)

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer

Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.

Die Adresse Flötzersteig befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, nahe der Grenze zum 16. Bezirk Ottakring. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen aus.

Lagebeschreibung

Der Flötzersteig ist eine bedeutende Verkehrsachse im Westen Wiens und Teil der ehemaligen Bundesstraße B223. Er verbindet die Bezirke Penzing und Ottakring und dient als wichtige Ein- und Ausfahrtsstraße der Stadt. Die Umgebung von Flötzersteig 141 bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Parks und Grünanlagen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Der Flötzersteig ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Buslinien:

  • 48A: Verbindet die Klinik Penzing mit dem Ring/Volkstheater und hält an der nahegelegenen Haltestelle Waidäckergasse, die nur etwa 1 Minute zu Fuß entfernt ist.

  • 51A: Fährt zwischen Hietzing U und Ottakringer Bad und hält an der Flötzersteigbrücke, etwa 4 Minuten Fußweg entfernt.

  • N46: Eine Nachtbuslinie, die die Verbindung zwischen Oper/Karlsplatz und Otto-Wagner-Areal sicherstellt.

• U-Bahn:

  • U3: Die nächstgelegene Station ist Ottakring, die in etwa 10 Minuten mit dem Bus erreichbar ist. Die U3 bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.

• S-Bahn:

  • S45: Die Station Ottakring der S45 ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile.

Diese umfassende Verkehrsanbindung macht Flötzersteig zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen.

 Parkmöglichkeiten

In der Nähe befindet sich das Park & Ride Hütteldorf, das über 1.520 Stellplätze verfügt. Es bietet ermäßigte Tarife für Inhaber einer gültigen Zeitkarte der Wiener Linien. Die Zufahrt ist über den Flötzersteig oder die Huttengasse/Spetterbrücke möglich.

Insgesamt bietet die Lage von Flötzersteig eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 40kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap