Charmante Dachgeschosswohnung nahe Schönbrunn | 3 Zimmer möglich | U4 in ca. 150 m

Highlights

• Dachgeschosswohnung mit ca. 79,25 m² im 4. Obergeschoß, mit Lift erreichbar
• Wohnzimmer mit ca. 27 m², separates Esszimmer, Abstellraum mit ca. 8,20 m²
• Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC
• U4 Braunschweiggasse in rund 150 m Entfernung
• Kfz-Abstellraum im Haus optional erwerbbar

Die Wohnung

Vom Vorraum gelangt man in das Esszimmer mit Küche, in das Bad und das separate WC mit Handwaschbecken. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben Velux-Dachfenster. Der Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgeräte und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung

• Parkettboden in den Wohnräumen
• Einbauküche mit Backofen und Kochfeld
• Stahlofen
• Vorbereitung für zwei Klimaanlagen
• Gegensprechanlage
• Gas-Etagenheizung

Flexibles Raumkonzept

Durch eine zusätzliche Trennwand im Wohnbereich lässt sich ein weiteres Zimmer schaffen. Ein Grundrissvorschlag liegt dem Exposé bei. Es handelt sich um ein mögliches Konzept, das vor der Umsetzung durch einen Ziviltechniker auf Umsetzbarkeit geprüft werden müsste.

Lage

Die U4-Station Braunschweiggasse liegt rund 150 m entfernt, das Stadtzentrum ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Supermarkt (ca. 175 m), Apotheke (ca. 125 m) und Schule (ca. 350 m) befinden sich in der Umgebung, Schloss Schönbrunn ist nahe gelegen.

Verfügbarkeit: sofort

Kosten

Kaufpreis: € 429.000,-

Monatliche Kosten laut Vorausschau der Hausverwaltung vom 12.12.2025 ab 01.01.2026:
Betriebskosten € 176,25 | Instandhaltung € 46,11 | Sanierungsdarlehen € 77,55 | USt. € 17,63 | Gesamt € 317,54

Rücklage laut Abrechnung 2025 per 31.12.2025: € 100.207,22

Nebenkosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung: gebunden an ENGIN DENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht (2% zzgl. USt. und Barauslagen)

Energieausweis

HWB 96,12 kWh/m²a (C), fGEE 2,57 (E), gültig bis 10.11.2029

Hinweis

Für das Haus wurde ein Darlehen des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds gewährt. Der auf die Wohnung entfallende Teil ist laut Mitteilung des Bundesministeriums vom 30.07.2026 getilgt. Im Falle einer Vermietung können rechtliche Rahmenbedingungen bestehen, die die Höhe des erzielbaren Mietzinses beschränken.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap