!ERSTBEZUG nach SANIERUNG! 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Adresse: 1140 Wien, Linzerstraße 256

Diese 3-Zimmer Wohnung mit 82m² befindet sich im ersten Stock (mit Lift) und besticht durch ihre offene Wohnküche, die großzügigen Raumaufteilung, deren Loggia mit Schiebeverglasung, den Tiefgaragenstellplatz und eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht.

Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1974 in Stahlbeton / Hohlblockmauern mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern errichtet, 1987 wurde die Loggia mit einer Aluminiumschiebeverglasung geschlossen und Ende 2023 wurde diese Wohnung komplett saniert. Die Heizung (Radiatoren) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung (Öl- Brenner).

Besonderheiten:
+ Neu saniert
+ die Küche wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet
+ Großzügige Raumaufteilung
+ 3 Zimmer
+ Loggia mit Schiebeverglasung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ über die Tiefgarage lässt sich die Wohnung barrierefrei mit dem Aufzug erreichen

Raumaufteilung der Wohnung:

+Erster Stock mit Lift

+Wohnnutzfläche: ca. 88,6 m²

1 Vorraum, ca. 10,79 m² - Parkettboden
1 Flur, ca. 3,0 m² - Parkettboden
1 offene Küche, ca. 9,6 m² - Fliesen
1 Wohnzimmer, ca. 26,3 m² - Parkettboden
1 Schlafzimmer, ca. 15,5 m² - Teppich
1 Schlafzimmer, ca. 11,8 m² - Teppich
1 Bad mit Wanne, ca. 3,6 m² - Fliesen
1 WC, ca. 1,2 m² - Fliesen
1 Loggia, ca. 6,8 m² - Fliesen

1 Kellerabteil (Zubehör), ca. 3,0 m²
1 Tiefgaragenstellplatz (Zubehör), von welchem sich die Wohnung barrierefrei erreichen lässt.

Kaufkonditionen:
Monatliche Kosten - Wohnung (laut Vorschreibung ab 07/2024):
• REP. FONDS: 81,68 € brutto
• BK-ACTO: 185,94 € brutto
• LIFT-ACTO: 7,81 € brutto
• HEIZUNG: 114,62 € brutto
• WARMWASSER: 36,73 € brutto
• EDV-GEBÜHR: 0,65 € brutto
Monatliche Gesamtkosten: 427,43 € brutto

Monatliche Kosten - Garage (laut Vorschreibung ab 07/2024):
• REP. FONDS: 10,58 € brutto
• BK-ACTO: 15,04 € brutto
• HEIZUNG: 8,40 € brutto
Monatliche Gesamtkosten: 34,02 € brutto

Monatlich gesamt Betriebskosten (inklusive WW, HK und Garage): 461,45 € brutto

Reparaturrücklage Wohnung (per 12/2023): 85.532,16 €
Reparaturrücklage Tiefgarage (per 12/2023): 27.028,95 €

Kaufpreis: Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: 390.000,00 €

Vertragserrichtung: Notar Mag. Reinhard Wittmann

Verfügbar: sofort

Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:
HWB: 156 kWh/m²a / Klasse E
fGEE: 2,52 / Klasse E
Der Energieausweis liegt vor und ist bis zum 27.11.2033 gültig.

Infrastruktur:
U-Bahn Ober St. Veit: 10 Gehminuten
Supermarkt: 1-2 Gehminuten
Restaurants: 1-2 Gehminuten
Ärzte: 1-2 Gehminuten
Bahnhof: 5 Autominuten
Auhof Center: 11 Autominuten
Autobahnanschluss: 11 Autominuten

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/6628 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. zu verrechnen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap