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Exklusiv und nachhaltig Wohnen in Grünruhelage beim Wienerwald - Gartenwohnungen und Penthouses - provisionsfrei zu kaufen in 1140 Wien

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 109251011/12

Zimmer4
Fläche m²159,95
Kaufpreis €1.449.000,00

Ort: 1140 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Ausstattung

Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
271,3 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Grundstück Glossystraße / Knödelhüttenstraße

Wohnanlage bestehend aus 3 Wohnhäusern mit insgesamt 13 Einheiten
WanderWilla - Haus 1
KnödelWilla- Haus 2
WaldWilla - Haus 3

Für höchsten Wohnkomfort sorgen modernste technische Ausstattungen: Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken – vollautomatisch und umweltschonend.

Eine Photovoltaikanlage gewährleistet niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.
Im Innenbereich überzeugen Landhausdielen oder edles Fischgrätparkett sowie eine hochwertige Ausstattung, die sowohl zeitlose Eleganz als auch Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert.
Die Terrassen sind mit Holzdielen versehen und Sonnenschutzkästen mit elektrisch gesteuerten Raffstores sorgen für optimalen Licht- und Hitzeschutz.

Im Untergeschoß liegen 14 Tiefgaragen-Stellplätze, die Technikräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Merkmale

Baujahr
2025
Wohnfläche
159,95 m²
Verfügbar ab
Nach Fertigstellung
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
34.30
HWB-Klasse
B
fGEE
0.64
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Exklusives Wohnen mit Hausflair und privatem Gartenparadies

Lichtdurchflutete Räume, großzügiges Raumkonzept und barrierefreier Komfort
Naturnahes Leben mit urbaner Nähe – Ihr Rückzugsort voller Lebensqualität

WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds

Diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet mit ca. 159 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl – vereint mit dem Komfort eines Hauses und der Ruhe eines naturnahen Umfelds. In einem der exklusiven hinteren Baukörper des WILLA Projekts gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zum Wald.

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Ost-Süd-West-Ausrichtung, das für helle, lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag über sorgt. Der rund 58 m² große Wohnbereich mit offener Küche im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Zuhauses – mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem ca. 271 m² großen Eigengarten. Hier lassen sich Erholung, Spiel und Geselligkeit ideal vereinen – sogar der Traum vom eigenen Pool ist realisierbar.

Ergänzt wird das Erdgeschoß durch einen einladenden Vorraum, einer praktischen Speis, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ein eigener Lift sorgt für höchsten Komfort und barrierefreies Wohnen auf beiden Ebenen.

Im Obergeschoß erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer. Zusätzlich stehen zwei Badezimmer sowie ein weiteres separates WC zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste.
Diese Gartenresidenz ist die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Leben und großzügigem Raumgefühl – ein Rückzugsort mit echtem Hauscharakter.

Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.

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ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Bankgasse 1
1010 Wien, Innere Stadt

Frau Mag. Jelena Pirker