Exklusive Garten-Wohnung in ruhiger Grünlage am Loudon'schen Wald

Am westlichen Rand des 14. Bezirks, direkt am Loudon’schen Wald / Wienerwald, liegt diese außergewöhnliche Wohnhausanlage (BJ 2008, freifinanziert) auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Die sonnige Südwestlage bietet herrlichen Grünblick über das Wiental bis zum Lainzer Tiergarten – mit direktem Zugang in den Wienerwald.

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 125 m²

• Terrasse: ca. 40 m² + Garten

• 4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer)

• 2 Bäder (Wanne + Dusche, jeweils mit WC)

• Schrankraum, Abstellraum

Die Wohnung überzeugt durch ihr helles, offenes Raumkonzept und großzügiges Wohngefühl. Terrasse und Garten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet.

Ausstattung

• Weitzer Parkett, Marazzi Feinsteinzeug

• Gaulhofer Kunststofffenster mit Außenrollläden

• Offene Novel-Küche mit AEG/Siemens-Geräten

• DANA Innentüren

• Visonic Alarmanlage

• Niedrigenergie-Bauweise, gepflegte Anlage

Gemeinschaft & Extras

• Fahrradraum, Trockenraum, Reifenlager

• Kleinkinderspielplatz

• Kellerabteil

• 1 Tiefgaragen-Stellplatz (inklusive), optional 2. Platz € 20.000

Lage & Anbindung

• S-Bahn Hadersdorf & Weidlingau: ca. 500–600 m

• Bus 50A, Bahnhof Hütteldorf (U4, S50) in wenigen Minuten

• Auhofcenter mit Shops, Kino, Ärzten etc. fußläufig erreichbar

Fazit

Moderne Gartenwohnung in einzigartiger Grünruhelage – ideal für Paare oder Familien, die Natur, Sonne und Stadtnähe verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap