EXKLUSIVE VILLA AM RANDE DES WIENERWALDS | PANORAMABLICK & SÜDHANGLAGE

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/2BBZVaXMUkc?si=PB6IgP4X39ify87Q

WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Villa mit Fernsicht in exklusiver Ruhelage im 14. Bezirk zum Erwerb an.
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwalds erwartet Sie dieses repräsentative Anwesen auf einem 460 m² großen Eigengrund. Die sonnige Südhanglage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die umliegenden Wälder - ein Ort, an dem Grünruhelage auf anspruchsvolle Architektur trifft. Auf über 280 m² Wohnnutzfläche bietet die Villa ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, einem beeindruckenden Galeriegeschoss sowie einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss. Große Fensterflächen holen die Natur ins Innere und machen den Fernblick zum prägenden Element des Wohngefühls.

Das Haus befindet sich belagsfertig im finalen Baustadium und kann nach individuellen Vorstellungen vollendet werden. Wesentliche Bestandteile wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimatisierung sind bereits installiert und bilden die Basis für modernsten, energieeffizienten Wohnkomfort. Eine Villa, die großzügiges Wohnen, modernste Ausstattung und unvergleichliche Grünlage vereint - ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die ein besonderes Zuhause am Stadtrand suchen.

Highlights im Überblick:

• Exklusive Grünruhelage im Wienerwald: In exklusiver Villenlage am Stadtrand des 14. Bezirks
• 460 m² Eigengrund: Südliche Hanglage mit Fernsicht über den Wienerwald
• Über 280 m² Wohnnutzfläche: 2 Wohnebenen mit je ca. 87 m², ca. 23 m² Galerieraum im Dachgeschoß und ca. 86 m² Untergeschoß
• Hochwertige Niedrigenergie-Bauweise: Ziegelmassiv Bauweise mit thermischer Dämmung und 3-fach verglasten Isolierglas-Fenstern

Ausstattung & Eckdaten: 

• Garage
• Klimaanlage
• Alarmanlage
• 2 Südterrassen
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Wäscheabwurfschacht
• Zentrale Staubsauganlage
• Elektrische Außenjalousien
• Ca. 280 m² Wohnnutzfläche
• PV-Anlage mit Hybridwechselrichter
• Saunavorbereitung im Untergeschoß
• Nachrüstung außenliegender Aufzug möglich
• 460 m² Eigengrund mit südlicher Ausrichtung
• KNX-Elektroinstallationen mit Smarthome Vorbereitung
• Belagsfertig: optionale Fertigstellung durch den Verkäufer
• Ca. 86 m² vollwertiges Untergeschoß mit eigenem Eingang

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap