Exklusives Wohnerlebnis mit Poolzugang & Loggia – 3-Zimmer-Traumwohnung in Hütteldorf | Wolfersberg

Diese helle, großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und einer charmanten Loggia (ca. 5,4 m²) ist ein wahres Juwel für Eigennutzer oder Anleger. Eingebettet in die ruhige und grüne Lage des 14. Bezirks genießen Sie hier nicht nur absolute Entspannung, sondern auch eine gute Anbindung ins Zentrum Wiens !

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock (entspricht dem 3. Stock) eines gepflegten Gebäudes aus den 1960er Jahren. Sie empfängt Sie mit einem hellen Vorraum und hochwertigem Eichenparkett. Die großzügige Wohnküche mit ca. 24 m² bildet das Herzstück der Wohnung und führt auf die südlich ausgerichtete Loggia mit herrlichem Blick über Hietzing und Meidling bis zum Lainzer Tiergarten.

Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Markenarmaturen von Grohe, ein separates WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer) bieten viel Platz und Flexibilität. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

Das besondere Extra: Ein Gemeinschaftspool am Dach sorgt im Sommer für Erfrischung mit Ausblick!

Ausstattung:

• ca. 71 m² Wohnfläche  
• Südloggia mit ca. 5,4 m² und Panoramablick  
• Eichenparkett & helle Räume  
• Große Wohnküche mit ca. 24 m²  
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss  
• Gemeinschaftspool auf dem Dach  
• Kellerabteil vorhanden  
• Gebäude mit Lift

Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben. Auf den Bildern abgebildet sind ausschließlich die Sanitäreinrichtungen. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Verhandlungsbasis übernommen werden.

Lage:

• Ruhige Wohngegend mit Naturzugang  
• Busstation nur wenige Gehminuten entfernt  
• Ca. 25 Autominuten bis ins Zentrum  
• Nahversorgung, Schulen & Freizeitmöglichkeiten im Umfeld

Kosten:

• Betriebskosten (inkl. Rücklage, Lift & USt) : ca. € 386,34

• Heizung: сa. € 78,97 zzgl. 20 % USt ; Warmwasser: ca. € 16,09 zzgl. 10 % USt

• Gesamtbelastung: сa. € 458,88

Reparaturrücklage zum 31.12.2021: € 187.404,00

Finanzierungsservice:

Gerne beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich zur optimalen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Besichtigung & Kontakt:

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Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska  
[Telefonnummer entfernt]  
[E-Mail-Adresse entfernt]

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap