Freundliche 2-Zimmer-Wohnung unweit von der U3 Kendlerstraße

Highlights

• Helle und freundliche Wohnräume

• Ruhige Innenhoflage

• Balkon

• Garagenstellplatz im Haus zusätzlich anmietbar

Die Wohnung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus im 14. Wiener Gemeindebezirk. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Mit der nahe gelegenen U3 (Kendlerstraße) erreicht man die Wiener Innenstadt bequem und schnell. Auch Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine helle und freundliche Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den ca. 6 m² großen Balkon.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Der Vorraum sowie der Wohn- und Schlafbereich sind mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer und das separate WC verfügen über zeitlose Fliesen.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Haus befinden sich außerdem mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für monatlich EUR 60,– inkl. USt. anzumieten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Es wird ein auf fünf Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen.

Ausstattung

• Voll ausgestattete Einbauküche

• Balkon

• Parkettböden

• Fußbodenheizung

• Außenliegender Sonnenschutz

• Sicherheitstüre

• Kellerabteil

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• Tiefgaragenstellplatz zusätzlich anmietbar

Lage & Anbindung

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 10 und 46 sowie die Buslinien 51A und 51B. Auch die Bahnhöfe Breitensee und Hütteldorf sind gut erreichbar.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage verbindet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld. Durch die ruhige Innenhoflage bietet die Wohnung zudem einen idealen Rückzugsort vom städtischen Alltag.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap