GREEN PANORAMA-Eleganz & Moderne treffen Ruhe & Erholung! – Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten, Terrassen & Pool

Luxuriöses Wohnen im Grünen – Exklusive Maisonette mit Garten, Terrassen , Pool & einmaligem AusblickInmitten einer der grünsten Lagen Wiens, an der Stadtgrenze zu Mauerbach, entsteht ein Wohnprojekt der absoluten Luxusklasse. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette vereint moderne Architektur, großzügige Raumkonzepte, stilvolle Ausstattung und höchsten Wohnkomfort auf zwei Etagen – ein Rückzugsort der Extraklasse für anspruchsvolle Genießer.Entworfen vom international ausgezeichneten Architekturbüro Daneshgar, das für klare Linien, hochwertige Materialien und visionäre Planung bekannt ist. Die Umsetzung erfolgt durch die renommierte Kärntner Baufirma M&R, die für kompromisslose Bauqualität steht.Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.Auf rund 145 m² Wohnfläche erleben Sie exklusives Wohnen auf zwei Ebenen: Im Mittelpunkt steht der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch die bodentiefen Fenster ein einmaliges Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der Terrassen – mit Zugang zum privaten Pool und Blick in den weitläufigen Garten.Drei ruhige Schlafzimmer sowie drei luxuriös ausgestattete Badezimmer bieten höchsten Komfort für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für Privatsphäre und stilvolles Wohnen auf allen Ebenen.Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 230 m², ergänzt durch vier großzügige Terrassen, die vielfältige Rückzugs- und Genusszonen im Freien bieten – Sonne, Natur und Privatsphäre auf höchstem Niveau.Ausstattungsdetails, die begeistern:

• Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ganzjährigen Komfort
• Smart Home System von GIRA – intelligente Steuerung von Licht, Klima & Sicherheit
• Edle Parkettböden, hochwertige Oberflächen und Design-Elemente
• Drei exklusive Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch
• Eigene Garage mit direktem Zugang
• Großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 144 m²
• Gartenfläche: ca. 230 m²
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• 3 exklusive Badezimmer
• Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Pool
• Vier Terrassen mit herrlichem Ausblick
• Ruhige, grüne Lage am Wiener Stadtrand
• Geplante Fertigstellung: Ende 2025
• Entworfen vom preisgekrönten Architekturbüro Daneshgar
• Errichtet von der renommierten Bauunternehmung M&R
• Smart Home, Fußbodenheizung & Deckenkühlung
• KNX-Bussystem zur Steuerung von Licht, Heizung, Klimatisierung und Beschattung
• Eigene Garage + Kellerabteil

Ein Refugium mit Charakter – stilvoll, exklusiv und naturnah zugleich.Mit der Errichtung des Kaufvertrags sowie der treuhändischen Abwicklung wurde Herr Dr. Nestl von der Kanzlei Graff, Nestl & Partner, 1010 Wien, beauftragt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.Falls Sie eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.atFür weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Ihr Ansprechpartner :Herr Farzin DadgarSTIBI ImmobilienTel:0664/175 48 18Email:[E-Mail-Adresse entfernt]-immo.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap