Grünlage, 4 Zimmer, Balkon & Garagenplatz

Zum Ankauf steht eine gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit ca. 8 m² Balkon, Bad mit Wanne, separaten WC und Abstellraum. Alle Räume sind getrennt über den Vorraum begehbar.
Die Lage ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und für Familien durch nächst gelegene Schulen und Kindergärten sehr interessant.

Im 3. Stock mit Lift liegen die 3 Schlafzimmer und Balkon (ca. 8 m² NORD/OST) zum Garten, Wohnzimmer ca. 23 m² und Küche Süd/ West zur Linzer Straße.
1 Wohnzimmer ca. 23 m², Zimmer 1 ca. 15 m², Zimmer 2 ca. 18 m², Zimmer 3 ca. 13 m².
Ausstattung wie Einbauküche samt Geräten, Einbauschränke können kostenlos übernommen werden.
1 oberer PKW-Stapelgaragenplatz und 1 geräumiges Kellerabteil ca. 11,76 m² sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Hausanlage BJ 1999 besteht aus 2 Stiegen (Stiege 1 zur Linzer Straße, Stiege 2 zur Felbigergasse)
Beide Stiegen mit 20 Wohnungen und 21 PKW Tiefgaragenplätzen. Nebenräume wie Müllraum, Fahrrad und Kinderwagenabstellraum stehen zur Verfügung.
Der Hauseingang liegt ebenerdig der Wohnungszugang kann als rollstuhlgerecht eingestuft werden. Der Gartenbereich ist allen Eigentümern zugänglich.
Alle Wohnungen werden über eine moderne Gas-Hauszentralheizung mit Wärmemengenzähler versorgt. Die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt über Elektro-Warmwasserboiler.

• derzeit Sanierungen im Laufen: Terrassenabdichtungen, Tausch/Erneuerung der Dachflächenfenster im Bauteil Stiege 2. Felbigergasse. Die Kosten sind aus der Rücklage gedeckt.
• die Wohnung ist geldlastenfrei
• eine Finanzierung wird ab ca. 180.000,- Eigenmittel empfohlen
• Kaufvertrag über sichere Treuhandabwicklung

Said Fahmy - [Telefonnummer entfernt] - [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap