IDYLLE TRIFFT STADTLEBEN – FREIFLÄCHEN - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – GARAGE – U-BAHN!

IDYLLE TRIFFT STADTLEBEN – FREIFLÄCHEN - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – GARAGE – U-BAHN!

Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 14. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!

Profitieren Sie von einer Ruhelage am Stadtrand, aber dennoch einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung!

Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 31m² bis 106m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.

Highlights:

• Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
• Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
• Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe und U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
• Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
• PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattungsstandard:

• Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
• Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
• Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen
• Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort

Wohnung:

Die 2-Zimmerwohnung mit ca. 50,37m² Wohnfläche und ca. 10,48m² Balkonfläche befindet sich im Untergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküchenbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken
• separate Toilette mit einem Handwaschbecken
• Abstellraum 
• Balkon

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Eigennutzer auf 350.000,-- € und für Anleger auf 322.000,-- € zzgl. 20% USt.

Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf 34.000,-- € und für Anleger auf 31.280,-- € zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Hütteldorfer Straße befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einem westlich gelegenen Stadtteil Wiens. Die Hütteldorfer Straße ist eine bedeutende Verkehrsachse, die den Gürtel mit den westlichen Außenbezirken verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften und öffentlichen Einrichtungen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage an der Hütteldorfer Straße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Straßenbahnlinie 49: Diese Linie verläuft entlang der Hütteldorfer Straße und verbindet den Westbahnhof mit Hütteldorf. Sie bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
• U-Bahn-Linie U3: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist "Hütteldorfer Straße", die sich unterhalb der Breitenseer Straße zwischen Feilplatz und Reinlgasse befindet. Diese Station wurde 1998 eröffnet und ist mit Rolltreppen und Aufzügen ausgestattet, was einen barrierefreien Zugang ermöglicht. 
• S-Bahn-Linie S45 (Vorortelinie): Die Haltestelle "Wien Breitensee" liegt in der Nähe und bietet Anschluss an die S45, die eine Verbindung zwischen Hütteldorf und Handelskai herstellt. Diese Linie ist besonders nützlich für Fahrten entlang des westlichen Stadtrands. 

Zusätzlich befinden sich in der Umgebung mehrere Buslinien, die weitere Verbindungen innerhalb Wiens ermöglichen. Die Kombination aus Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn gewährleistet eine flexible und effiziente Mobilität sowohl in die Innenstadt als auch in andere Bezirke.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 36kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap