Moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Villencharakter, großem Balkon und Garage am Wienerwald
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: O2100168922
Zimmer4
Fläche m²109,64
Ort: 1140 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 820.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
14,2 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
123,84 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2020
Wohnfläche
109,64 m²
Verfügbar ab
01.09.2026
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
34.16
HWB-Klasse
B
fGEE
0.732
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
LAGE
Die Lage befindet sich am Stadtrand nahe des Wienerwalds, in der Nachbarschaft des Wasserschlosses Laudon, inmitten von Einfamilienhäusern mit Gärten. Der Mauerbach und der Wald der Sofienalpe sind 3 Gehminuten entfernt.
Die Nahversorgung ist gut: Ein Supermarkt ist in 9 Gehminuten erreichbar, das Einkaufszentrum Auhof in 15 Gehminuten bzw. 4 Autominuten. Die Buslinien 49A und 50B halten 120 m vom Haus entfernt. Am 300 m entfernten Bahnhof Hadersdorf verkehren Regionalzüge sowie die Schnellbahn S50 und die Buslinie 450. Der in 10 Minuten erreichbare Bahnhof Hütteldorf bietet Anschluss an die U4, die Schnellbahn und die Westbahn. Mit dem Bus 450 erreicht man bergauf den Wienerwald bei Mauerbach. Für Autofahrer ist die Nähe zur Westausfahrt der A1 ein entscheidender Vorteil für die rasche Fahrt in die Stadt und ins Grüne.
OBJEKT
Moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung, errichtet 2020, in einem Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten auf drei Geschoßen. Das moderne Flachdach mit den beiden seitlichen, sanften Dachschrägen verleiht dem Haus den Charakter einer großzügigen Villa. Hauszentralheizung, Wärmeschutzverglasung und Niedrigenergiebauweise sorgen auf kostensparende und umweltschonende Art für winterliche Behaglichkeit. Ein Lift verbindet die Garage direkt mit dem Dachgeschoss.
Der großzügige Wohnraum mit integrierter Küche ist durch ein raumhohes Glas-Schiebefenster mit dem vorgelagerten Balkon verbunden.
Hochwertige und stilsichere Ausstattung:
• Eichen-Parkett, geölt
• Markenkeramik von Duravit und Laufen sowie Designarmaturen von Hansgrohe in den Bädern
• Dachschrägenfenster von Velux mit elektrisch steuerbaren Außenrollos
• Elektrisch bedienbare Raffstores im Wohn- und Schlafzimmer
• Balkon mit Wasseranschluss und witterungsbeständigem Holzverbundwerkstoff-Boden
• Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner im zweiten Badezimmer
• Moderne Gas-Hauszentralheizung
• Klimaanlagen-Vorbereitung (Leerverrohrung)
• PKW-Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Ladestation
• Zugehöriges Kellerabteil
Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.
KONDITIONEN
Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 820.000,--
Betriebskosten Wohnung inkl. Rep. Rücklage inkl. Ust. monatlich: € 407,43
Wasser und Heizkosten Akonto inkl. Ust. monatlich: € 140,88
Betriebskosten Garagenplatz inkl. Rep. Rücklage inkl. Ust. monatlich: € 22,30
Die Lage befindet sich am Stadtrand nahe des Wienerwalds, in der Nachbarschaft des Wasserschlosses Laudon, inmitten von Einfamilienhäusern mit Gärten. Der Mauerbach und der Wald der Sofienalpe sind 3 Gehminuten entfernt.
Die Nahversorgung ist gut: Ein Supermarkt ist in 9 Gehminuten erreichbar, das Einkaufszentrum Auhof in 15 Gehminuten bzw. 4 Autominuten. Die Buslinien 49A und 50B halten 120 m vom Haus entfernt. Am 300 m entfernten Bahnhof Hadersdorf verkehren Regionalzüge sowie die Schnellbahn S50 und die Buslinie 450. Der in 10 Minuten erreichbare Bahnhof Hütteldorf bietet Anschluss an die U4, die Schnellbahn und die Westbahn. Mit dem Bus 450 erreicht man bergauf den Wienerwald bei Mauerbach. Für Autofahrer ist die Nähe zur Westausfahrt der A1 ein entscheidender Vorteil für die rasche Fahrt in die Stadt und ins Grüne.
OBJEKT
Moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung, errichtet 2020, in einem Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten auf drei Geschoßen. Das moderne Flachdach mit den beiden seitlichen, sanften Dachschrägen verleiht dem Haus den Charakter einer großzügigen Villa. Hauszentralheizung, Wärmeschutzverglasung und Niedrigenergiebauweise sorgen auf kostensparende und umweltschonende Art für winterliche Behaglichkeit. Ein Lift verbindet die Garage direkt mit dem Dachgeschoss.
Der großzügige Wohnraum mit integrierter Küche ist durch ein raumhohes Glas-Schiebefenster mit dem vorgelagerten Balkon verbunden.
Hochwertige und stilsichere Ausstattung:
• Eichen-Parkett, geölt
• Markenkeramik von Duravit und Laufen sowie Designarmaturen von Hansgrohe in den Bädern
• Dachschrägenfenster von Velux mit elektrisch steuerbaren Außenrollos
• Elektrisch bedienbare Raffstores im Wohn- und Schlafzimmer
• Balkon mit Wasseranschluss und witterungsbeständigem Holzverbundwerkstoff-Boden
• Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner im zweiten Badezimmer
• Moderne Gas-Hauszentralheizung
• Klimaanlagen-Vorbereitung (Leerverrohrung)
• PKW-Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Ladestation
• Zugehöriges Kellerabteil
Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.
KONDITIONEN
Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 820.000,--
Betriebskosten Wohnung inkl. Rep. Rücklage inkl. Ust. monatlich: € 407,43
Wasser und Heizkosten Akonto inkl. Ust. monatlich: € 140,88
Betriebskosten Garagenplatz inkl. Rep. Rücklage inkl. Ust. monatlich: € 22,30
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Ospelgasse 1-9
1200 Wien