Moderne Zweizimmer-Balkonwohnung

Diese moderne Zweizimmer-Balkonwohnung liegt in bester Infrastrukturlage nahe der Kreuzung Linzerstraße / Ameisgasse.

Sie befindet sich im Neubaukomplex auf dem Grundstück der ehemaligen GEBE-Werke.

Im Erdgeschoß ist ein Hofer-Markt, direkt gegenüber in der Linzerstraße eine BILLA-Filiale und ein ACTION-Markt.

Direkt vor dem Haus ist eine Station der Straßenbahnlinie 52. In der Nähe verkehren die Buslinien 51A und 51B. Die Anbindung zum höchstrangigen öffentlichen Verkehrsnetz ist über den Bahnhof Penzing, mit den S-Bahnlinien S-45, und S-50 sowie Regionalzügen bestens gegeben. Der Bahnhof ist mit weniger als 500m Fußweg zu erreichen.

Außerdem wird mit der Wohnung ein Garagenstellplatz für den Individualverkehr angeboten. Weiters stehen im Haus mehrere Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, (teilweise mit E-Ladestationen ausgestattet) zur Verfügung.

Die Wohnung selbst liegt im zweiten Stock im straßenseitigen Bauteil. Zur Straße nordseitig ist die Laubengangerschließung und nach Süden ist die Wohnung zum begrünten Hof orientiert und somit überwiegend ruhig.

Sie bietet zentral vom großzügigen Vorraum aus begehbar: die Wohnküche mit vorgelagerter Balkon-Loggia, ein Schlafzimmer sowie Bad und getrenntes WC.

Sehr gute Ausführung mit Parkett- und Fliesenböden. Die großzügige Wohnküche verfügt über eine sehr gut ausgestattete Küchenzeile und ihr ist südseitig die 6,25 Quadratmeter große Balkon-Loggia vorgelagert. Diese ist annähernd quadratisch und somit ideal nutzbar. Auf dem Balkon stehen auch ein Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung.

Das Schlafzimmer ist mit Bett, Nachtkästchen und einem großzügigen Schrank möbliert. Das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss und das WC mit Handwaschbecken. Im Vorraum gibt es eine Garderobe und praktische Schrankelemente.

Durch die attraktive, zeitgemäße Teilmöblierung braucht es nur noch wenig um bezugsfertig zu werden.

Weiters gehört zu der Wohnung ein 4,40m² großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Garagenstellplatz ist ein großzügiger Mittelplatz im zweiten Untergeschoß mit großzügiger Rampe und Rangierflächen. Er wird um einen zusätzlichen Betrag € 25.000,- mitverkauft.

Die monatlichen Kosten des Stellplatzes Betragen: Rücklage: € 8,52 und Betriebskosten: € 25,25. Monatliche Kosten für die Garage insgesamt somit € 34,77 inkl. UST.

Als Reparaturrücklage werden für die Wohnung € 72,59 verrechnet. Zusammen mit den Betriebskosten sind die Monatskosten für die Wohnung 249,06 inkl. UST.

Im Haus stehen als Allgemeinflächen mehrere Kinderwagen- und Fahrradräume, (teilweise mit E-Ladestationen ausgestattet), sowie ein großer Gemeinschaftsraum, eine Hauswaschküche, ein Kinderspielplatz und allgemeine Gartenflächen zur Verfügung.

Heizung und Warmwasser werden über eine zentrale Heizanlage bereitgestellt.

Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage beträgt € 350.000,-

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap