NÄHE ZENTRUM HIETZING - REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO DIREKT AN DER U4

NISSELGASSE | REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO DIREKT AN DER U4

Zur Vermietung gelangt dieses generalsanierte Altbaubüro mit Terrasse im 1. OG (ohne Lift).

Der mit viel Fingerspitzengefühl renovierte Altbau verkörpert die klassischen Stilelemente der Gründerzeit. Die optimalen Voraussetzungen für eine Repräsentanz Ihres Unternehmens oder Ihrer Kanzlei.

Das Objekt befindet sich in der neuen Fußgängerzone von Alt-Penzing. Direkt gegenüber finden Sie die U-Bahnstation Hietzing sowie das historische Schönbrunner Zentrum mit Schlosspark, der ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt ist.

DIE ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 161,00 m²
• 3 Bürozimmer oder Besprechungsräume
• 1 Einzelbüro
• vorbereitete Küchenanschlüsse für eine offene Wohnküche oder Pausenraum
• 1 separates WC
• 1 Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche
• 1 Abstellraum
• Stockwerk: 1. Etage (ohne Lift)
• Küchenanschlüsse vorbereitet. Die Einbauküche ist vom Mieter/von der Mieterin auf eigene Kosten anzuschaffen. Einmaliger gesetzlicher Kostenersatz i.H.v. EUR 500,00 sowie 30 % Rabatt auf eine EWE Küche. 

DIE AUSSTATTUNG: 

• Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• Verfliesung mit Feinsteinzeug
• Abstellraum mit WM Anschluss
• Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
• Fischgrätparkettboden
• Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz
• Füllungstüren
• Sicherheitstüre 5-fach-Verriegelung
• Außenbeschattungen

Konditionen

• € 3.195,00 monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 20% USt. 
• 3 Monatsmieten Kaution
• Vermittlungsprovision 3 Bruttomonatsmieten
• Errichtungsgebühr für den Mietvertrag: € 100,00 (zzgl. 20% USt.)
• Rechtsgeschäftsgebühr (Gesetzl. Mietvertragsvergebührung): ca. € 1.150,20
• unbefristeter Mietvertrag
• Das Büro kann ab sofort besichtigt und bezogen werden.

Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap