Neu Errichtete Wohnung A1 Zustand, Lichtdurchflutet 3.Zi., + Balkon

Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter!  

Achtung: Die Wohnung Top 6 im Haus ist bis ENDE APRIL vermietet, ab 01.Mai ist sie frei. 

5 Wohnungen sind im Haus ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet, längere Befristungen sind auch möglich.

Die Highlights:

• Wohnen im Neubauhaus
• Funktionale Raumaufteilung
• Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten
• Hochwertige Ausstattung
• Kinderwagen- und Fahrradraum

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Hochwertige Sanitäreinrichtung  
• geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Ausgestattete Küche mit Markengeräten
• Beheizung mittels Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Gegensprechanlage
• Innentüren weiß
• Parkettböden
• Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
• Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung
• Außenliegender Jalousien mit elektrischer Bedienung
• Innenraumthermostat
• Radio im Badezimmer
• Granitsteinplatten
• Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck 
• Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet.

Top 6:

Die Wohnung befindet sich im Ersten Stock mit Lift und hat ca. 73,5m2, + Balkon, Innenhof, Süden.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 8,3m2
• Wohnküche: 30m² (Balkon), Innenhof, Süden
• Zimmer: 13m2 Innenhof, Süden
• Zimmer: 11,5m2 Straßenseite, Norden
• Bad: 5,6m2
• WC: 2m2
• Abstellraum: 1,2m2
• Schrankraum: 1,9m2
• Balkon: 4,4m2

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.499€ (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Im 14. Bezirk auf der Hütteldorfer Straße stehen insgesamt 5 Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 43m2 bis 130m2, welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen.

Alle Wohneinheiten verfügen Freiflächen, sowie Garten, Terrasse, Balkon, und Flachdachterrasse.

Das Haus wurde Fertiggestellt, Neu und Modern, Baujahr 2023 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Baumgarten Park, U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.

Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestattet Küche inkludiert.

Die Lage: das Naturerholungsgebiet für Freizeit

• Baumgartner Park
• Steinhofgründe 
• Wienerwald 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf.
• Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft zur U4 Station Ober St. Veit
• Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf
• Die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in 3 Straßenbahnstationen erreichbar.
• Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10 Min.  
• Bus 47A

Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Hütteldorfer Bad.

Das Hanusch- Krankenhaus, Klinik Penzing, St. Josef Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 59,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der

Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.