Rarität: stilvolle Mehrfamilienvilla mit Erweiterungspotential für Eigennutzer/Investoren - Nähe U4 Hietzing und Tiergarten Schönbrunn 

Rarität: stilvolle Mehrfamilienvilla mit Erweiterungspotential für Eigennutzer/Investoren - Nähe U4 Hietzing und Tiergarten Schönbrunn 

Kaufpreis EUR 2.900.000.- 

unbearbeitete Zinsvilla aus der Spätgründerzeit (BJ 1911) geplant und ausgeführt von den renommierten Architekten Heinrich Staud & F. Groß
Der Originalzustand mit herrlichen Jugendstilelementen ist weitgehend erhalten und bietet enormes Potential.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft sind vielfältig: das repräsentative Gebäude ist als Villa für mehrere Familien ebenso geeignet wie als großzügiger Firmenstandort. 
Stilvoll Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude? Hier funktioniert das perfekt. Ebenso ist aber natürlich auch die Vermietung des gesamten Objektes oder einzelner Einheiten möglich.
Somit ist diese Liegenschaft jedenfalls ein stabiles und krisensicheres Investment in gesuchter Lage.

Vom Dachgeschoß begeistert der Blick auf das Schloss Schönbrunn!
Die Liegenschaft ist komplett bestandsfrei!
Eine rechtskräftige Baubewilligung liegt vor!

aktuelle Situation lt. Zinsliste:
(Top 1: Souterrain: ca. 80 m² Leerstand Rohzustand)
Top 2: HP: ca. 120 m², Leerstand
Top 3: HP: ca. 25 m², Leerstand
Top 4: OG1: ca. 95 m², Leerstand
Top 5: OG1: ca. 60 m², Leerstand
Top 6: OG2: ca. 105 m², Leerstand
Top 7: OG2: ca. 54 m², Leerstand
+ Rohdachboden

Gesamt daher ca. 459 m² + Souterrainfläche + Rohdachboden

Die Verkäuferin hat eine Planung für den Dachgeschoßausbau sowie bauliche Veränderungen (z.B. Balkone, Lifteinbau, etc.) vorgenommen.
Die Baubewilligung wurde erteilt und ist bereits rechtskräftig! 

Diese Planung sieht folgende Situation vor:

Top 1: Atelier/Werkstatt: ca. 86,26 m² + Garten
Top 2: HP: 114,82 m² + Balkon
Top 3: HP: 25,23 m²
Top 4: OG1: 107,16 m² + Balkon
Top 5: OG1: 52,26 m²
Top 6: OG2: 110,08 m² + Balkon
Top 7: OG2: 51,60 m²
Top 8: DG1: 74,18 m² + Terrasse
Top 9: DG1: 75,44 m² + Terrasse/Loggia
Top 10: DG2: 114,01 m² + Terrasse

Gesamt verwertbare Fläche lt. Planung daher ca. 811,04 m²
+ Garten (20 m²) + Balkone (18,25 m²) + Terrassen (32,56 m²) 

Bitte beachten Sie:

Weitere Unterlagen (Zinsliste, Einreichplanung, Flächenaufstellung,..) erhalten Sie kurzfristig bei Interesse.

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Mag. Hannes Engel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap