Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick nahe Schönbrunn

Traumhafter Grünblick, absolute Ruhelage und dennoch hervorragend angebunden – diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet attraktiven Wohnkomfort in einer besonders angenehmen Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks unweit vom Schloss Schönbrunn entfernt.

Zur Vermietung gelangt eine ca. 40,78 m² große 2-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien, nahe Schloss Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Hauses mit Aufzug und ist ab sofort verfügbar.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Einbahnstraße. Von sämtlichen Wohnräumen eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne, wodurch trotz der guten innerstädtischen Infrastruktur ein ausgesprochen angenehmes und ruhiges Wohngefühl entsteht.

Raumaufteilung

Die ca. 40,78 m² Wohnfläche gliedern sich in:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• separates WC

Die voll ausgestattete Küche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Zusätzlich steht der Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zur Verfügung.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, optional einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Verfügbarkeit und Konditionen auf Anfrage.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk, ganz in der Nähe von Schloss Schönbrunn und dessen weitläufigen Parkanlagen. Die Lage verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer sehr guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.

Die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sind in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Linie U4 ist ebenfalls gut erreichbar und liegt rund 10 Minuten entfernt.

Entlang der nahegelegenen Linzer Straße steht eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten zur Verfügung.

Damit verbindet die Wohnung eine sehr ruhige Wohnlage mit Grünblick mit den Vorzügen einer zentralen und hervorragend angebundenen Wiener Wohngegend.

Mietkonditionen

Hauptmietzins: € 825,00
Betriebskosten: € 146,86
Umsatzsteuer: € 97,19
Gesamtmiete brutto: € 1.069,05 pro Monat

Kaution: € 4.300,00
Mietdauer: befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung & Highlights

• ca. 40,78 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche
• Fußbodenheizung
• traumhafter Grünblick aus allen Wohnräumen
• 1. Obergeschoss
• Aufzug
• separates WC
• Kellerabteil mit ca. 2 m²
• sehr ruhige Einbahnstraße
• hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Nähe zu Schloss Schönbrunn
• optionaler Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage
• ab sofort verfügbar

Virtueller Rundgang

Einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung finden Sie unter folgendem Link:

https://my.matterport.com/show/?m=nptDfbMgdkf

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap