#SQ - ELEGANTES ALTBAUBÜRO IM ERSTBEZUG – WOHNNUTZUNG MÖGLICH - TOP SANIERT MIT 3 RÄUMEN UND HOFSEITIGEM BALKON

In ausgezeichneter Lage nahe der Penzinger Straße, der Mariahilfer Straße und der Schlossallee erwartet Sie dieses hochwertig sanierte Altbaubüro im Erstbezug. Die Liegenschaft befindet sich in einem eleganten Gründerzeithaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei getrennt nutzbaren Räumen, das stilvolle revitalisierte Altbauflair sowie die helle, freundliche Atmosphäre dank der sonnigen Südausrichtung. Eine hofseitig gelegene Freifläche rundet das attraktive Angebot ab.

Die Einheit eignet sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Praxis oder Atelier. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Wohnnutzung, wodurch sich vielfältige Nutzungsperspektiven eröffnen. Bei Bedarf können im Haus zusätzliche Flächen, wie Lager- oder weitere Büroräume, angemietet werden.

• Lage: Exklusives Viertel mit hervorragender Anbindung an Penzinger Straße, Mariahilfer Straße und Schlossallee. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße erwartet Sie eine ungestörte Atmosphäre.
• Vielseitigkeit: Perfekt geeignet für kreative oder berufliche Nutzungen (Büro, Atelier).
• Erweiterbar: Zusätzliche Lager- oder Büroräume können bei Bedarf angemietet werden.

• Die umfassende Sanierung dieses Objekts wird gerade abgeschlossen und bietet Ihnen moderne, hochwertige Ausstattung:
• Böden: Im gesamten Objekt erwartet Sie eine Kombination aus stilvollen Parkettböden und eleganter Verfliesung.
• Küche: Eine neue Einbauküche wurde installiert.

• Nutzfläche. ca. 82 m²
• Loggia: ca. ca. 4,5 m²
• Balkon: ca. 1,5 m²
• Räume: 3
• Bäder: 1
• Toiletten: 2
• Moderne Einbauküche

• Miete netto: € 1.092,19 zzgl. 20% USt.
• Voraussichtliche Betriebskosten netto: ca. € 235,91 zzgl. 20% USt.
• Gesamt netto: € 1.328,10 
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 
• Vergebührung des Mietvertrags je nach Vertragslaufzeit

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Fragen und Besichtigungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap