Traumdomizil in 1A-Lage: DG-Ausbau mit 3 hellen Zimmern | große Dachterrasse | neuwertig | Klimaanlage | zweistöckig

Diese Dachgeschoßwohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. In einem 1904 erbauten und 2008 umfassend sanierten Altbau erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Design und Aussicht legen.

• Dachgeschoßausbau 2020 – neuwertiger Zustand

• 50cm Fassadendämmung im Apartment bietet erstklassige Energieeffizienz

• Großzügige Wohnfläche mit klarer Raumstruktur

• Möbel können ablösefrei übernommen werden

• Personenaufzug im Haus

• Moderne Velux-Fenster mit Jalousien und elektrischen Raffstores im OG

• Hochwertige Sicherheitstür

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Effizientes Brennwertgerät für geringe Heizkosten

• Voll ausgestattete Küche mit Dunstabzug ins Freie

• Edle Materialien: Echtholzparkett & Feinsteinzeug

• Zeitloses, hochwertiges Design

• Ca. 25 m² große Terrasse

• Fantastischer Panorama-Weitblick über Wien, u.a. mit Blick auf den Küniglberg

• Ausrichtung von Ost bis West sorgt für Sonne von früh bis spät

• Wasser- und Stromanschluss vorhanden

• Barrierefreiheit möglich: Treppe ins Obergeschoß kann durch hydraulischen Aufzug ersetzt werden

• Kellerabteil mit ca. 3 m² inkludiert

• Gemeinschaftswaschküche im Keller

• Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, traumhafter Terrasse und stilvollem Ambiente. Ein ideales Zuhause für Anspruchsvolle mit Weitblick.

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

VERKAUFSPREIS: EUR 499.000 + 10.000 Euro Ablöse (Möbel, etc.)
BETRIEBSKOSTEN: EUR 286 inkl. USt. pro Monat
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)

Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap