VON PRIVAT: Wohnung mit 4 getrennt begehbaren Zimmern

Sehr attraktiver Preis (340.000€) bei Verkauf bis Ende 07/2025.

Wohnung

• 1. Stock, knapp 103m²
• geräumige, helle Wohnung mit großen und vielen Fenstern
• hohe Raumhöhe (Altbau, ca. 3 Meter)
• gepflegter Zustand, Parkettböden, teilmöbliert (Küche, Bad)
• 4 getrennt begehbare Zimmer: 3 große Zimmer und 1 Kabinett
• Küche mit Fenster, mit Markengeräten (inkl. Geschirrspüler), anschließender Wohn-Essbereich
• großes Badezimmer mit Fenster, mit Badewanne / Dusche, Doppel-Waschbecken und Waschmaschine
• separates WC mit Waschbecken und Fenster
• Vorraum mit großem Doppelfenster (im Sommer Balkonfeeling bei geöffneten Fenstern)
• Kombitherme von Junkers (12/20), letztes Service 03/25
• Kellerabteil

Lage

• 14. Bezirk, Linzer Straße 94
• straßenseitig und hofseitig – siehe Plan
• viele Geschäfte in unmittelbarer Nähe (Billa in 3 Minuten, Hofer in 5 Minuten, Action in 2 Minuten, BP mit Billa now in 3 Minuten zu Fuß erreichbar)
• Bahnhof Penzing (S45, S50) in 5 Minuten zu Fuß erreichbar; von dort z. B. 3 Minuten Fahrzeit zum Westbahnhof oder 4 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof Hütteldorf
• Straßenbahnstation der Linie 52 (Ameisgasse oder Diesterweggasse) in 4-5 Minuten zu Fuß zu erreichen
• U3 (Hütteldorfer Straße) und U4 (Hietzing) etwas weiter weg, aber noch in Gehweite (zirka 15 Minuten)
• Nähe Matznerpark

Sonstiges

• sehr attraktiver Preis (ca. 3500€/m2)
• privat zu vergeben - provisionsfrei; Sie sparen sich dadurch die Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis (bei 360.000€ sind das 12.960€)
• Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 461,60€
• Haus-Sanierungsarbeiten wurden rezent in den letzten Jahren durchgeführt (u. a. Erneuerung der Haus-Steigleitungen); aktuell sind lt. Hausverwaltung keine größeren Sanierungsarbeiten geplant

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Bitte keine Makleranfragen.