" 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Stadthalle und U3 Schweglerstraße!"

Diese ca. 48 m² große Altbauwohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus in sehr guter Lage nahe der Wiener Stadthalle und dem Westbahnhof. Die U3-Station Schweglerstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Altbauhauses mit Lift und ist derzeit in zwei getrennte Wohnbereiche mit jeweils eigenem Eingang unterteilt. Ein Bereich umfasst ca. 27 m², der zweite ca. 20 m². Ursprünglich waren beide Bereiche miteinander verbunden; die ehemalige Verbindung wurde verschlossen und kann bei entsprechender baulicher Umsetzung wieder hergestellt werden. Dadurch lässt sich die Einheit wieder als zusammenhängende 2-Zimmer-Wohnung mit rund 48 m² nutzen.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer mit Ausrichtung zu einer ruhigen Wohnstraße. Derzeit sind zwei Küchen, zwei kleine Sanitärbereiche sowie ein separates WC vorhanden. Die beiden Bereiche wurden teilweise 2017 bzw. 2022 saniert, unter anderem wurden Küchen erneuert.

Die für einen Altbau typischen hohen Räume vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnbereiche sind mit Laminat- bzw. Vinylböden, die Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme.

Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Betriebskosten: ca. 235€

Lage und Infrastruktur

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur. Die U3-Station Schweglerstraße liegt direkt in der Nähe, der Westbahnhof sowie die Wiener Stadthalle sind in weniger als zehn Gehminuten erreichbar.

Am Westbahnhof stehen unter anderem U3, U6, Bahn- und Busverbindungen sowie mehrere Straßenbahnlinien zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Lugner City ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

<b>Richtpreis: € 215.000 *)</b>

<b><font color=red>*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! </font></b>

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap