Auer -Welsbach Park ! Schönbrunn & Gloriette Blick vom 1. DG aus !

Ansprechende Altbauwohnungen in der Winckelmannstrasse 8 zu verkaufen - Beste Lage vor den Toren Schönbrunns 

In ansprechende Lage des 15. Wiener Geimeindebezirks stehen stilvolle Altbauwohnungen zum Verkauf.  Die Wohnungen befinden sich leerstehend in unsaniertem oder teilsanierten Zustand.

Lage und Umgebung:

Die Winckelmannstraße 8 befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, in einer urbanen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv.

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U4-Station Meidling Hauptstraße sowie die U4-Station Schönbrunn sind rasch erreichbar. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der näheren Umgebung.
• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Auch die Meidlinger Hauptstraße bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
• Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Schloss Schönbrunn und dessen weitläufigem Park bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Auer-Welsbach-Park sowie weitere Grünflächen sind bequem erreichbar.

Wohnung Top 9:

Teilsanierte Wohnung mit ca. 88,2 m2 Nutzfläche im 1. DG.

Kaufpreis: 

Der Verkaufspreis für Top 9 beläuft sich auf EUR 485.320,- 

Hinweis : Top 8 und Top 9 können derzeit optional zu einer grossen ca. 169 m2 grossen Einheit zusammengelegt werden, die sich über das gesamte 1. DG erstreckt !

Kaufpreis für Top 8 + 9 zusammen : EUR 956.478,- 

Provision: 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf 88,30 kWh/m²a (fGEE: 2,332) entspricht der Klasse C. 

Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter  [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap