Charmante Altbauvilla mit Gartenidylle und Garage – Nähe Hietzing!

Traumhaftes Herrenhaus nahe Schloss Schönbrunn  und Hietzing!

Dieses prachtvolle Herrenhaus, erbaut im Jahre 1887, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Verteilt auf vier Ebenen, erstreckt sich die Villa über eine großzügige Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt.

Das Erdgeschoss umfasst etwa 150m² und beeindruckt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einer stilvollen Bibliothek und einer hochwertigen Küche mit DAN Möbeln und Miele-Geräten. Hier finden Sie auch einen praktischen Abstellraum sowie eine Speisekammer. Der geräumige Speisesalon und die sanitären Anlagen runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss, das ebenfalls über 150m² verfügt, erwarten Sie drei großzügige Räume: ein eleganter Wohnsalon, ein Arbeitszimmer und ein komfortables Schlafzimmer mit einem luxuriösen Master-Badezimmer. Eine sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten lädt zum Verweilen ein.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 100m² moderne Wohnfläche, ausgestattet mit einem eigenen Badezimmer und einer Toilette. Zudem bietet der Dachboden weiteres Potenzial für einen Ausbau um zusätzliche 50 Quadratmeter.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Sauna mit sanitären Anlagen, ein Waschraum, ein Hobbyraum, ein Heizraum.

Der großzügige Garten ist stilvoll begrünt und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen. Die überdachte Terrasse, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, ist ideal für heiße Sommertage. Die Genehmigung der MA 37 für den Einbau von Fenster liegt vor.

Eine separate Garage bietet für 3 Fahrzeuge.

Dieses Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Fassade wurde vor etwa 8 Jahren erneuert, das Dach vor rund 20 Jahren.

Bebauungsmöglichkeiten:

Die Liegenschaft befindet sich in einer gemischten Bauklasse:

• Straßenfront bis Ende des Hauses: Bauklasse VI – Aufstockung des bestehenden Gebäudes bis zu einer Höhe von ca. 20 Metern ist möglich.

• Rückwärtiger Teil: Bauklasse II – Hier ist ein Neubau mit einem Stockwerk im Gartenbereich realisierbar (neuer Bebauungsplan erforderlich).

Die Fassade steht nicht unter Denkmalschutz, muss jedoch in ihrer bestehenden Form erhalten bleiben.

Ein Neubau ist im Bereich der derzeitigen Garage zulässig, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Erleben Sie den Charme und die Eleganz dieses einmaligen Herrenhauses und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Lagen Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn und dem beliebten Bezirk Hietzing.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Jana Koch, TEL.: [Telefonnummer entfernt], MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt], Golden Home Real Ltd & Co KG

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.