Einmalige Gelegenheit - Charmante, großzügige Loft-Maisonette Wohnung mit Potential zu verkaufen!

Diese einzigartige, charmante und ruhige Loft-Maisonette Wohnung aufgeteilt auf 3 Stockwerke mit einer Nutzfläche von ca. 263 m², ca. 59 m² Gartenanteil, bewilligtem, ca. 16 m² großen Balkon und ca. 87 m² großer Dachterrasse befindet sich im Innenhof eines 1912 fertiggestellten Gebäudes nähe Schmelz.
Die großzügige Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ein Highlight sind die bereits bewilligte Dachterrasse, der im Innenhof liegende Gartenanteil und Balkon sowie die Ruhelage in direkter Nähe zur Schmelz.

Beheizt wird die Einheit derzeit über eine Gasetagen Heizung.

Die ebenfalls getrennt nutzbaren Wohneinheiten sind mittels eigenem Stiegenhaus außen verbunden sowie die Wohnungen im 1. und 2. Stock mittels eigener Verbindungsstiege als Maisonett Wohnung. Sie eignen sich wunderbar für eine Zusammenlegung inkl. Dachterrasse!

Die Raumaufteilung der Räumlichkeiten gliedert sich derzeit wie folgt:

Geschäftslokal/Wohnung:
• ehemaliger Werkstattraum mit Hartasphaltbelag
• Gartenanteil mit ca. 59m²

Untere Wohnung (1. Stock):
• 3 Zimmer
• Wohnküche möbliert
• Badezimmer mit Wanne
• separate Dusche inkl. WC
• Gangbereich
• bewilligter Balkon

Obere Wohnung (2. Stock und derzeit als Rohdachboden gewidmet):
• 3 Zimmer
• Wohnküche unmöbliert
• Badezimmer mit Wanne
• separates WC
• Gangbereich
• Ausgang auf die bewilligte Dachterrasse

Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden.
Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof.
Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 1 Wohnung ist derzeit befristet (bis 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei.
Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!